열반스쿨 중급반 4강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 41기 55조 스윔김]

시장이 주춤한데 지켜보고 기다리면 더 좋은 가격에 매수할 수 있는 기회가 오지 않을까?

지방광역시가 나을까? 수도권 앞마당에서 찾아야 하나?

 

요즘 이런 고민을 하고 있었는데 열중 4강에서 주우이님께서 이런 생각을 꿰뚫어 보시고 

우리가 만났던 시장과 언젠가 만나게 될 시장을 분석해 주시며 여전히 기회는 정말 많이 

남아 있으며 투자를 할 수 있는 곳은 많이 있다고 하셨습니다. 

현재 시장을 어떻게 바라봐야 하는 지와 시세의 흐름을 알고 내 상황에 맞는 지역 선정으로 

수도권과 지방에서 투자 우선순위를 정하고 어떤 아파트를 선택하는지 의사 결정 하는 방법을 

풀어주셨습니다.

투자 방향 및 전략

현재의 서울투자, 수도권투자, 지방투자에 대한 시장 상황 및 투자 특징을 편익과 비용을 비교해주시고 투자 전략을 알려주셨습니다.   

개인 상황별 종잣돈, 연간 저축액, 투자 가능 시간 등을 고려하여 어느 지역으로 투자 방향을 잡고 

집중해 나가야 하는 지를 알려주셨습니다. 투자 방향과 전략을 통해 전반적인 시장 흐름을 이해할 수 있었고 나에게 필요한 다음 앞마당을 어디를 봐야 하는지 판단하는데 많은 도움이 되었습니다.

투자처 찾는 법 5단계로 지역과 단지를 찾는 방법을 활용하고 앞마당을 만들고 단지를 찾을 때 

5순위 시세표를 적용해서 해봐야겠습니다.

구해줘 실전 Q&A 

• 매물 임장 잘하는 법: 매물을 볼 때 꼭 산다는 마음으로 보라고 그럼 행동이 달라진다. 매물 임장 할 때 계속해서 1등을 정한다. 1등 선정 기준도 동,향,층,방과 화장실 수에 따른 가격 적합성과 인테리어 수리/거주자의 상황, 협상 여부 등 총체적으로 따져서 1등을 정한다.
• 현재 수도권은 구축 투자가 더 낫다: 인테리어가 필요/ 인테리어 비용 숙지하고 금액을 미리 예상하고 매물을 보자-20평대OO만원/30평대 OO만원
• 가격이 오른 곳vs 덜 오른 곳 : 전고점을 회복한 단지도 더 많이 빠질 수 있다는 것을 알고 가치 대비 덜 오른 아파트를 찾는 것이 중요하다.
• 1등 뽑기: 매매가만 먼저 보고 마지막에 투자금에 맞는 것 본다.

      가장 중요한 것은 가치 대비 저렴한 물건을 찾는 것이다.

      저 평가 여부 확인→투자 기준 확인→전세가율(실 투자금)확인

• 협상: 기본은 협상 책을 많이 보고 협상보다 더 중요한 것은 사야 될 시기에 사야 한다.
• 투자: 100% 확신이 있지 않음에도 투자를 통한 실제 경험을 쌓는 것이 중요하다.
• 매도: 매도 원칙을 가지고 매도한다.

• 은퇴를 앞둔 분들의 투자 방법: 주택 수를 크게 늘리기 보다는 본인의 상황(자본금)에 맞는 

  투자한다.

: 다양한 질문과 답변을 통해 궁금증을 해소할 수 있었고 아직 확신은 부족하지만 저환수원리 기준에 맞다면 투자하고 투자 경험을 쌓아가는 게 중요하다는 것을 느낄 수 있었습니다.  

투자자의 원씽

• 투자는 독강임투를 끊임없이 반복하며 행복한 투자자로 성장하는 것이다.
• 투자라는 것은 가치 대비 저렴한 물건을 사두고 가격이 가치에 맞게 올라갈 때까지 기다리는 것이다. 그런데 만약 행복하지 않다면 그 시간을 버티기가 쉽지 않을 수 있다. 그렇기 때문에 내가 무엇에서 행복을 느끼는 지를 잘 아는 투자자가 되어야 한다.

• 내가 왜 투자를 하는 지에 대한 답을 스스로 알고 있어야 한다. 

  그렇지 않으면 매 순간 흔들릴 수 있다.

• 할 수 있는 것의 120%를 하려고 노력한다.
• 목표를 달성하지 못하더라도 그 목표를 향하는 길을 포기하지 않는다.

해내세요!!!

승자는 한번도 지지 않은 사람이 아니다.

한번도 포기하지 않은 사람이다.

 9년 간의 귀중한 투자 경험을 모두 나눠주시며

 긴 시간 진심으로 강의해주신 주우이님 감사합니다~

B.M  앞마당에 5순위 시세표 적용해보기

         독서루틴