[열반스쿨 중급반 41기 74조 단발몬] 열반스쿨 중급반 4강 강의 후기 - 주우이님의 '해내세요'

주우이님 열중반의 마지막장을 장식해주셨습니다 

현재 시장에서 우리가 눈여겨 봐야하는 것들을 설명 해주시면서 

지금은 고민하기보다 행동해야 될 때라는 점을 강조해주셨어요

‘입지독점성’은  매연이 많은지역이다 라며 웃음도 주시고, 

지금 너무 좋은시장이기 때문에 한달에 한지역씩 임장을 다녔으면 좋겠고,

과거로 돌아간다면 미친듯이 임장을 할 것이다라고 말씀도 해주셨어요

아는만큼 보이듯이 그만큼 임장이 너무 중요하고

못하겠다고 생각하지 말고 어떻게 할 수 있을까를 고민해보면 좋겠다라고 하셨어요

우리가 하고싶은 것과 해야 할 것 두가지에서 고민하는데 

문제를 바라볼때 무엇이 근본 원인인지를 잘 확인해야하기 때문에 ‘걱정노트’를 쓰면서 

내가 해결할 수 있는 문제/안고 가야하는 문제/해결 할 수 없는 문제인지 파악하고

해결 할 수 있는 문제에 집중하는 것이 중요하다고 하셨어요

키포인트만 해결하면 모든걸 다 해결할 수 있다고 … 

고민될 때 저도 제가 갖고 있는 걱정을 써보면서 문제점을 파악하고 해결 할 수 있는 문제에 집중하여 

해결해야겠다 생각했어요

마지막 

쉬고싶은 마음이 드는 분들께…  내 이야긴가?? 싶었습니다 ㅎㅎ

자신을 너무 믿고 처음에는 달려가지만 결국 계획대로 되지 않으면서 쉬고 싶은 슬럼프에 빠진다고

얼마나 했다고 벌써 슬럼프가 왔나? 생각이 들면서 저를 채찍질했던거같아요 

슬럼프는 열심히 했기 때문에 오는 선물이라고 생각한다는 주우님의 말에 

아 그래~ 사람 개개인마다는 다르겠지만 누구에게나 슬럼프는 올 수 있구나~ 

자신을 채찍질 하기 보다는 슬럼프가 왔을때는 나를 믿지말고 실패해도 괜찮으니 그래도 지킬 수 있는 루틴을 만들어서 해보자라고 조언해주셨어요 

루틴을 믿고 하다보면 자연스럽게 슬럼프가 없어지고 루틴화를 통해 성장하게 되고 보상이 따르고 성공이 이어진다고.. 힘들다는건 성장통이고 성장의 과정안에 슬럼프가 있고 보상도 다가온다며 

또한, 가장 중요한 것은 행복하게 성장하고 있는가 하는 것인데 

내가 무엇에서 행복을 느끼는지 알아야되고, 

주변환경에 흔들릴 수 있기 때문에 내가 왜 투자를 하는지에 대한 답을 스스로 알고 있는게 중요하다라고 하셨어요

같은 행동을 하면서 달라지길 원하는건 비정상적이다

우리가 목표하는건 객관적으로 봤을때 사실 비정상적인 것이다 

그런 비정상적인것을 하기 위해서는 지금의 나와는 다른 행동을 해야 얻어질수있다고

승자는 한번도 지지 않은 사람이 아니다

한번도 포기하지 않은 사람이다라고 했듯이 

포기하지 말고, 달성하기 어려운 목표를 ‘해내세요’ 라며 기운을 주셨습니다

3강쯤 왔을때부터 마음이 흔들리기 시작하고 

열중반 끝나면 한달만 쉴까? 이것저것 생각을 하게되는데 그걸 아시는거겠죠? ㅎㅎ

특히 마지막 강의에서는 흔들린 마음을 다잡을 수 있도록 해주시는 것 같아요

흔들리지 않도록 강하게 잡아주셔서 너무 감사합니다! ㅎㅎ

나에게 특히 와닿았던 점

1. 현재 시장에서 투자로 자산을 쌓아가는 방법

   매매 내려가고 전세 부족해서 올라가는 좋은 시장이다 

   이런 기회를 만나기 어렵다. 그걸 위해서는 농사를 하는 심정으로 준비해야한다 

   전세 없어지고 있는 곳들을 유심히 보자 

   기회를 주고 기다려주는 아파트를 봐야한다 

   지방보다 서울의 상승 하락 사이클 주기가 길다

   경험만 쌓는게 아니라 수익까지 실현되는 투자가 중요하다 

   그래서 수도권, 지방의 투자 전략을 다르게 가져가야한다

   종잣돈과 저축액의 재정적 조건과 투자 집중 시간, 목표 등을 따져서 어떤 투자로 갈지 목표를 잡자

   목표를 정했다면 내가 투자할 수 있는 가장 좋은것에 집중하자

    

2. 수도권/지방 투자로 5억 버는 방법

   ‘입지독점성’ 실수요자의 선택을 받아야한다

   3-4년 앞마당 열심히 만들어서 알아두면 20년 이상 투자자로 살아갈 수 있다

   왜곡되는 점을 찾아내고 저평가 되어 있구나를 판단 할 수 있다

   전세가는 실거주가치이기 때문에 전세가가 높아지는 건 투자하기 너무 좋은 시점이다

   전세가율의 시세흐름을 모니터링 하자

   내 투자금보다 1억정도 높은 지역을 보고 투자금 규모에 따라 나눠본다

   투자금 규모에 따라 투자 후보지역을 선정할 수 있다

   절대적 저평가 속에서 상대적 저평가를 찾자 

   5순위 시세표를 작성해서 갖고다니자

   신축/구축 뭐가 좋을지는 내 상황, 투자금에따라 달라질 수 있다

   나아게 맞게 투자해야한다

   똘똘한 1채 나눠서 2채 어떤걸 선택하는지 보다 어떤 아파트를 선택하는지가 더 중요하다

   한채에 만족하지 말고 최소 2채를 하자. 1채로는 아무것도 할 수 없다

   자산가치, 규모의 차이가 난다

   2채까지는 노력을 해보면 좋겠다

   금액이 적으면 적을수록 투자 시간 많이 가져가야하지만 실력을 키울 수 있는 좋은 기회다

   5년안에 얼마를 벌지 목표를 잡고, 그에맞는 현실적인 플랜을 세워야한다

   앞마당 6개 만들면 투자하기 쉬워진다

   가급적 한달에 한개가 이상적이고, 임장/임보 같이 이루어져야한다

   나중에 투자했을 때 내 임보의 가치는 내가 정하는 것이다 

   잘 써야 좋은 투자를 할 수 있다 

    

3. 주우님의 실전 Q&A

   반마당 관리법 

   사람의 습성은 하기 어려운거는 미루게 되어있다 

   반마당만 했어도 거기까지 해도 괜찮다

   임장지를 늘려라

   의미없는 것은 없다 

   반마당을 앞마당으로 완성하는 것보다 반마당이라도 늘리는게 좋다

   결론은 못지었지만 그 지역과 가격 비슷한 것을 찾을 순 있다

   반마당도 시세트레킹 정도만 하더라도 가져가는게 좋다

   앞마당 10개 이상이면 보는 눈이 달라진다

   매물 임장 잘하는 법 

   마인드 세팅 중요하다 

   매물을 볼 때 꼭 산다고 생각하고 봐야 행동이 달라진다 

   투자 못 할 물건은 없다고 생각해라 

   내가 이 물건을 어떻게 하면 살수 있을까? 꼭 사야한다! 

   매물 임장할때 모든상황을 고려해 1등 생각하고 정해야한다

   1등 뽑는 방법

   비교평가는 임장을 통해 주관적으로 판단된다

   투자금을 먼저 보지 말고 매매가를 먼저 봐야 실력 쌓을 수 있다 

   모의 계약서 작성해보자. 1-2년뒤 성적표가 된다

   3주택 이상과 2주택 갈아타기

   매수를 하는 것 뿐만이 아니라 기다리거나 매도하는 것까지가 투자다!

   취득세를 낼 만큼 좋은 단지 못찾았다면 내가 가지고 있는 가장 좋은 2주택으로 유지하는 전략을 사용하자

   좋은 주택을 찾고 물건에 대한 확신이 생겼다면 세금 무서워하지마라

   종잣돈 부족한 사람의 투자 방법

   자주 갈 수 있는 가까운 곳부터 시작하며 임장근육을 키워라

   실력 쌓일수록 임장 시간이 준다 

   낮과 밤 둘다 가봐야 알 수 있다

   협상의 방법

   상대방이 원하는 조건을 알고 그 조건을 내가 감당할 수 있는지 확인해야한다

   협상되는 물건보다 되지 않는 물건이 더 많다는 것을 기억해라 

   협상보다 더 중요한 것은 사야될 시기에 사는 것이다

   한물건으로 협상을 시도하며 지는 싸움을 하지 말아라

   매도 타이밍

   충분한 수익을 얻거나 비싸졌을때, 더 좋은 물건으로 갈아 탈 수 있을때, 보유할 수 없는 리스크가 있을때뿐이다

   투자와 회사 병행 노하우

   회사 업무 영역을 내 에너지를 크게 소비하지 않아도 되는 관리 영역으로 꼭 만들어라

    

투자 공부 계획

• 12월  - 임장 월 4회 이상 / 임보 1개 / 독서 4권

  (투자목표 정하기 : 25년 10월 서울 4급지 이상 2호기 만들기)

• 25년 1월 (시세트레킹) - 임장 월 6회 이상 / 임보 1개 / 독서 3권
• 25년 2월 (5순위 시세표) - 임장 월 8회 이상 / 임보 1개 / 독서 2권