[실전29기 1년의 마지막은 5하튜터님과 함께♥ 캬라멜마끼] 1주차 강의후기

안녕하세요. 캬라멜마끼입니다.

1주차 강의를 듣고 난 후에 앞으로 투자 활동에 어떻게 적용하면 좋을지 작성해봅니다.

우선 첫 시작에서 현재 서울, 수도권 시장의 상황을 말씀해주셨습니다. 

강의를 들으면서 지난 1~2개월 동안 앞마당을 만들며 다녔던 지역들의 호가를 떠올려보니 실제로 매매 호가가 떨어진 단지들이 눈에 보였습니다. 

불과 얼마 전까지만 해도 매도자들이 호가를 올리기에 바빴는데, 규제가 나타난 이후로 싸늘하게 식어버린 시장을 보니 정신 똑바로 차리고 있어야겠다는 생각이 다시 들게 되네요.

1. 가치 판단
   : 가치를 판단함에 있어서 큰 기준으로 1~5급지를 나누고, 그 안에서 생활권을 나눈 후에 단지까지 내려오게 됩니다. 기초반에서도 많이 배웠지만 막상 실제로 적용해보면 헷갈리고, 어렵고.. 무조건 서울이라고 좋은 것일까? 더 좋은 경기권은 없을까에 대한 생각을 끊임없이 해보며 임보에 적용해봐야 할 것 같습니다.
2. 교통
   : A단지는 강남까지 50분, B단지는 강남까지 1시간.. 근데 B단지는 주변에 학원가가 형성되어 있고.. 이런 것들 의사결정함에 있어서 어렵다고 많이 느낀다고 생각합니다. 무조건적으로 교통이 최고다라고 말할 수는 없겠지만 (여러 상황들이 있기에..) 그럼에도 불구하고 업무지구까지의 10분은 생각보다 큰 파워를 가지고 있다는 것을 실제 사례를 통해 보여주셨습니다. 고작 10분 차이잖아~ 라고 넘겨짚는 것이 아니라 실제로 단지를 확인해보고 내 눈으로 보고 넘어가는 연습이 필요할 것 같습니다.
3. 넓게 보기
   : 매월 임장을 시작하면 해당 지역의 지도만 죽어라 쳐다봐왔습니다. 여기엔 뭐가 있고 저기엔 뭐가 있고.. 이 단지는 이래서 괜찮고, 저 단지는 저래서 아쉽고.. 그런데 부동산이라는 것은 딱 하나의 지역에 국한되어 있는 것이 아니라 연계되는 옆동네와도 밀접한 관계를 가진다는 것을 이번에 강의 보면서 새삼 또 느낍니다.
   권역별로 지역에 대한 설명을 들으며, 보다 넓게 지역을 바라보는 연습을 해야겠다는 생각을 합니다.
4. 마음의 벽 허물기
   : 49억. 비전보드에 작성한 목표 자산입니다. 현재 가진 투자금을 생각하면 저 뿐만 아니라 많은 분들이 좀 아쉬운데? 라는 생각을 하실 것 같습니다. 1억이 있으면 2억을 원하고, 2억이 있으면 3억을 원하고.. 끝이 없을 것 같습니다. 
   당연히 더 많은 종잣돈이 있다면 더 좋은 것을 투자할 수 있다는 생각이 마음 속 깊이 새겨져 있습니다. 그런 마음의 벽 때문인지 현재 가진 종잣돈에 만족하지 못하고 조금만 더..를 외치는 것 같습니다. 
   얼마 전에 삼전 49,900원을 보고, 단숨에 59,000원대까지 간 걸 봤습니다. 조금만 더~ 하다가 이런 꼴이 나는 것 같습니다. 싸다면, 사야한다. 결국엔 총 자산을 키우는 것이라는 말씀이 이번 강의에서 가장 와닿았습니다. 
   처음에는 5억짜리를 사고, 그 다음에는 4억, 6억 이런 식으로 총 자산을 키우는 것, 자산을 쌓아 나가다보면 결국에는 다 되돌아오게 되어있다는 그 말씀을 깊이 새기고, 이번 실전반을 통해 투자 물건을 찾아 꼭 투자까지 연결할 수 있도록 하겠습니다.
5. 더 나은 임장과 임보를 작성해보기 위한 노력
   : 더 높은 목표를 잡아야 할 때가 된 것 같습니다. 매번 Linear 하다는 것을 느끼고 뭔가 숙제처럼 임보를 쓰고 있는 것 같습니다. 임장이야 지역을 알아가고 눈으로 뭘 보고 있으니 재밌는데 임보를 쓴다는 것은 제자리에 앉아서 하는 행위이다 보니 상대적으로 임장 >>> 임보가 습관이 되었습니다.
   임보를 쓰면서도 알게되는 것들이 굉장히 많다는 것을 알면서도 사람은 보통 잘하는 것을 더 많이 한다… 뼈를 맞은 것 같습니다. 
   내가 현재 부족하다고 느끼는 임보에 조금 더 시간을 투여할 수 있는 한 달을 보내도록 하겠습니다.
    

마지막으로 시세를 좀 더 기민하게 보고, 무언가 보인다면 행동을 할 수 있도록 해야겠습니다. 네이버 부동산에 나오는 것은 단순한 호가일 뿐이지 실제로 거래되는 가격과는 차이가 있다는 것을 의식적으로 새겨두고 투자금 +@에서 충분히 가격을 깎을 수 있는 시장임을 인지하고 투자를 하겠다는 마인드로 임하겠습니다.

좋은 강의를 진행해주신 제주바다님께 감사드립니다.