안녕하세요,
전국에 씨앗을 뿌릴 민들레라입니다.
실전반(잇나즈11조♡)이 처음이라 엄청 기대하고 있었는데,
1강부터 BM포인트가 넘쳐나는 좋은 강의였습니다!!
여윽시 제바님, 좋은 강의 정말 감사드려요~!
왜 앞마당이 앞마당 같지 않은 것인지,
제가 어떤 부분을 잘못하고 있었는지,
그렇다면 개선해야 할 부분은 무엇인지,
되돌아볼 수 있는 시간이었습니다.
그리고 이번 한 달, 제대로 된 앞마당을 만들기로 굳게 다짐합니다!ㅎㅎ
제대로 지역을 파악하고,
지역사람들이 무엇을 좋아하는지 싫어하는지 알고,
거주민들의 삶을 느껴보며
'제대로 된 앞마당' 만드는 법을 체득하여 다시는 반마당을 만들지 않을거예요*^*
*이번 한 달 원씽 :
XX지역 내 단지들의 선호도 제대로 파악하기
앞마당까지 시세트래킹 후 물건 3개 뽑아보기
1. 제대로 된 앞마당이 없다.. *무조건 따라야 하는 부분~!
제바님이 강의 중에 팩트를 정말 콕콕 집어주셔서 많이 뜨끔했는데요..
"투자가 어려운 이유는 제대로 된 앞마당을 만들지 못했기 때문입니다"
라는 말씀을 듣고 맞다 인정하고 개선하자 생각했습니다.
이전에 1호기 투자를 위해 단지를 선정하고 투자를 결심하기가 어려웠던 이유는
제가 지역/동네/단지에 대해 정확히 파악하지 못했기 때문이라는 것을
이번 기회에 확실하게! 인지하였습니다ㅎㅎㅎ
이번 실전반에서는 이전과 다르게 임보/임장/단지가치파악에 포커스를 맞추고
가치 대비 저평가된 매물을 알아볼 수 있는 눈을 가지기 위해 집중해야겠습니다!
이후로 반마당은 없다...!!!
2. 실전투자자처럼 행동하자.
실전반을 듣기 전 수개월동안 1호기 단지를 찾고 투자를 하려고 했지만
결국엔 하지 못했다고 말씀드렸죠.
이제와 돌이켜보니 실제 투자로 이을 수 있는 행동을 전혀 하지 않았더라구요..!
‘생각’과 ‘행동’ 2가지가 다 모자랐던거죠ㅠ
내가 보는 단지의 선호도를 다른 단지들과 비교하여 더 면밀히 살펴보고
매도자의 상황을 고려해 매매가를 적극적으로 협상해본다던가,
전세입자 컨셉 전임을 통해 전세가를 파악하고
매물을 샅샅이 털어 더 나은 매물을 찾아내려는 등의
노력과 행동이 부족했다는걸 강의를 들으며 느꼈습니다.
간절히 원하는 만큼 능동적으로 행동하는 실전투자자가 되어야겠습니다.
3. 시세트래킹은 필수.
부동산은 살아있는 생물이라고들 합니다.
매매/전세가의 변동이 심하고 매물수도 정말 빠르게 생기고 사라집니다.
이런 부동산 시장에서 기회를 잡을 수 있으려면 시세트래킹은 필수!!!
매가가 싼데 전세가가 너무 낮다고 생각한 단지들은 매일 전세가를 체크하며
기회를 잡을 수 있는 투자자로 성장해야겠습니다.
이번주 반성문을 마칩니다ㅎㅎㅎ
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