신투기 1강 수강후기

이번 강의 목표

1. 투자범위 (서울 vs 경기도 vs 지방)

   싱글투자자인 나는 종잣돈도 적고 매년 모을 수 있는 종잣돈도 적다. 그러므로 단기보유(5년) 할 수 있는 자산을 매수(수도권 5급지 및 지방)하고 사고 파는 전략을 반복하고 수도권으로 올라올 것이다. 다음 달 지투기로 광역시 앞마당을 늘려가면서 소액으로 할 수 있는 곳을 계속 비교하면서 투자해야겠다. (추가해야 할 앞마당 : 산본, 의왕, 안양, 수원 영통, 부평, 광명, 구리, 지방광역시) 

   * 안양 동안구, 수지구, 광명시 > 부천시 > 영통구

2. 지역 내 투자범위 (초수강생 우선순위) : 입지와 선호도
3. 지역 간 투자범위

이번 강의를 관통하는 자모님의 한마디

경기도에서는 신축+서울급 구축(선호단지) 제외하고는 아직 안오른 것이 많다. 미적미적거리지 말고 비교평가 가능하면 바로 투자해서 실행에 옮겨라! 비교평가하는 눈이 부족해서 덜 선호하는 단지를 골랐더라도 오래 기다리면 수익이 난다. ‘오래 기다리기 싫어서 투자 안할래요’ 하는 것은 영원히 투자 안하겠다는 말과 동급. 지금은 너무 좋은 시장. 

경기도 핵심 지역 및 신도시별 가치에 따라서 투자 우선순위가 달라짐

땅 가치가 높은지 떨어지는지에 따라 우선적으로 봐야할 단지가 다르다는 뜻 

ex) 부천 = 땅 가치 떨어지므로 신축 우선

ex) 안양, 과천, 성남, 수정, 중원 = 땅 가치 있으므로 신축, 구축 모두 가능

단지선호도 추정 가능 데이터

1. 전고점
2. 매매반등시점
3. 상승폭(전저점과 전고점 상승폭)

입지 떨어지는 경기도 신축 저평가로 판단하는 것 주의하기

당연히 입지 좋은 곳이 좋은 것이라는 프레임에 갇히지 않아야 한다. 단지 선호도 비교하는 과정이 필요.

신도시 투자 시 주의점

메인생활권에서 떨어질수록 선호도 떨어짐.

신도시는 아파트 만든 후 교통을 뚫기 때문에 교통 계획 잘 봐야함

입지 떨어지는 신축 투자할 때 ‘연식이 낡으면 어떻게 될까' 생각해야 매도계획 세울 수 있음

직장(500인 이상), 교통(선호도 있는 지하철 노선)이 있는 신도시와 없는 신도시는 가격차이 큼

외곽순환도로 바깥 투자할 때는 지방처럼 생각하고 투자 (연식우선)

투자 결정 직전 생각해야 할 것

저환수원리

내가 할 수 있는 것중 가장 좋은 것인가?

이 지역 안에서 사람들 수요가 높은 것은?

• 이번 자모님 강의를 들으면서 나의 투자 방향을 웬만큼 정할 수 있었다. ‘임장 어디 가지?’ 등 많은 고민이 있었는데 이번 강의로 그 문제를 해소할 수 있었다. 또한 입지 좋은 구축과 입지 떨어지는 신축 중 무조건 입지 좋은 구축을 투자해야 한다고 생각했는데 이 또한 나의 선입견이었다. 상황에 따라 다르다. 오래 버틸 수 있는 사람은 입지 좋은 구축을 투자하는 게 좋고, 반면 종잣돈이 적어서 빠른 전세금 회수를 원하는 사람은 입지 떨어지는 신축을 선택해도 무방하다는 것이다. 상황에 따라 각자의 1등은 다르다. 누구에게 물어보고 따라가는 투자를 진행하면 안되고, 내 상황과 종잣돈에 맞는 투자를 하는 것이 나에게 1등 투자라는 것을 다시 한 번 되새길 수 있었다.

• 지금 마음속에서 임장을 못가는 이유가 사실 자꾸 생겨난다. 하지만 못하는 이유를 생각하지 말고 지금은 할 수 있는 방법을 찾아야 할 때다. 내가 지금 하는 노력은 헛고생이 아니라 10년 안에 10억을 벌 수 있는 결과로 가는 과정 중에 하나일 뿐이다. 

   

• 임보를 쓰다보니 독서에 다시 소홀해지기 시작했다. 독서하기로 나와 약속한 시간 오전 6~7시는 꼭 독서에 집중하자. 이번 한 달 동안 일주일에 책 1권은 무조건 읽고 4권 다 독서후기 작성하자. 독서는 나의 돈그릇을 키워주는 것이다.

확언 : 나는 2025.6.30.까지 1호기 투자한다!