안녕하세요 잠토 입니다.
기다리고 기다리던 실전반 1주차 강의가 올라왔습니다!!
떨리는 마음으로 강의를 들었는데요.
역시나 제바님의 시장 상황을 짚어주는 인사이트나
앞으로 해야 할 방향은
실전반이 시작 되었다는 것을 몸소 체감 할 수 있었던 강의 였습니다.
1. 수도권의 입지를 제대로 봐야 한다
서울 수도권은 소득과 땅에 따라
가격이 다르다는것을 예시를 들어주시면서 말씀 해 주셨는데요.
가끔 소득과 땅의 가치를 떼고보면
정말 좋은 곳이 많습니다.
강의에선 동탄을 예로 들어줬지만
이런 생활권을 보고
너무 살기 좋다 라고 생각하고
감정을 넣지 말아야 할것 같습니다.
2. 생활권별로 우선순위가 어떻게 되는지 보고 투자로 이어가야한다.
예시로 신트리랑 푸른마을은
서울 경기도 만큼의
격차로 벌어질 수 있음을 보여주셨는데요.
지난번도 그랬지만
생활권 별로 우선순위를 메기는 의미와
다른 지역의 생활권 순위까지 비교하며
투자대상을 찾는것이 중요한것 같습니다.
3. 선호도에 따른 입지 판단
단지선호도 입지 판단을
꼭 해줘야 한다고 해주셨는데요.
튜터님도 말씀 주셨는데
생활권, 단지 가치 평가까지 해야
정확하게 볼 수 있다는 것을 말씀 주셨습니다.
시세를 따면서 단지 가치에 대해
미리 가설을 세우고 단지비교를 하면서
검증 하는 프로세스를 이번엔 꼭 지켜야 겠습니다
단지가 갖고 있는
교통에 대한 입지, 환경은 어떤지 ->
그리고 입지에 대한것을 적어야 한다!!
강의의 전체 내용은 결국
“가치를 잘 봐야 한다”
“가치를 잘 보기위해서
비교 가능한 모든 수단을 다써야 한다”
였던것 같습니다.
손품 다리품만 팔고 끝내는 것이 아니라
직접 사장님을 만나고 전화를 하면서
치밀하게 보겠습니다.
마지막으로
투자를 하는 마음자세 에 대해 말씀주셨는데요
역전세를 두려와 하지 말라
협상하기 좋은 물건은 제대로 봐라
아직 기회가 있다고
생각하는 사람에게 기회가 있다
열심히 하는것에 대한 의미를 찾아라
이 세가지는 정말 중요한 투자자의 마인드와
행동가짐이었던것 같습니다.
이번 실전반 정말 의미있는 투자단지를 뽑고
꼭 투자하도록 하겠습니다!
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