[신투기 5기 오늘도 1어나 임장가9 있조 진이어스] 1주차 조모임 후기

안녕하세요 진이어스입니다.

신투기 5기 19조 1주차 조모임 후기 남깁니다.

오전 8시30분부터 저녁6시30분까지,

수지구 분임 4만보 완주하고 2시간만에 다시 만난 조모임이었습니다!ㅎㅎ

다들 피곤하실텐데, 질문에 대한 답변 고퀄리티로 뽑아주셔서 너무 유익한 모임이었습니다~!

다음 분임이 기대되는 하루였습니다^^

그럼 고퀄 답변 가득한 19조 Q&A 로 조모임 후기 마무리합니다.

[Q1. 신도시 투자에 대해 갖고있던 고민 혹은 선입견 중 해소된 부분이 있다면?]

행복한우주 : 서울의 어설픈 구축보다 신도시의 준신축~신축이 더 좋은 경우가 있다는 것을 알게 됨.

충스트롱 : 신도시를 서울과 비교하며 분석 중. 무조건 서울만 보기에서 -> 신도시와 같이 비교하며 보기로 케파를 늘릴 수 있었음.

진이어스 : 소액투자로 지방만 보려는 생각에서 -> 신도시도 지방과 함께 비교할 수 있고, 더 좋은 투자로 연결될 수 있는 발판임을 알게 됨.

[Q2. 종잣돈 별 투자 방향성. 2025년 상반기의 각자 투자 목표는?]

행복한우주 : 수 개월 안에 4~5급지에서 투자하기 목표. 단, 천장을 닫지 않고 3급지도 try.

충스트롱 : 종잣돈을 나눠서 살지, 좋은 하나를 살지 고민 -> 서울4급지와 신도시 비교평가하여 좋은 하나를 투자하기.

진이어스 : 3~4월 목표. 앞마당 4개 이상 만들어서 울산, 대구 중 투자 물건 구하기.

행복한나 : 기흥 + 수지까지 투자 후보로 보고, 투자 실행하기.
 

지이유 : 산본, 평촌, 수지, 부천, 수원을 앞마당으로 비교해서 투자하기.

미그니 : 앞으로 광명, 안양 그리고 더욱 앞마당 늘려가며 월말까지 비교평가 가능하게 하기.

[Q3. 강의에서 배운 앞으로 적용할 투자 의사 결정 과정은?]

행복한우주 : 시세트래킹과 1등 뽑기 등을 계속해서 반복해야 단지 별 비교평가를 강의에서 나온 것 처럼 해볼 수 있을 듯. '원칙대로 충실히 꾸준하게'가 키포인트!

충스트롱 : 전고점을 무조건 봐왔음. 전고점 몇억 이상의 단지는 가치투자다 라는 부분이 기준점을 만드는데 도움을 줬음. 시세트래킹의 중요성 까지 경험했음(실제로 달달이 시세가 빠지는 것을 바로 캐치할 수 있었음)

진이어스 : 자모님이 한대로 다른 지역과 단지별 비교평가하는 장표를 만들어보기. 앞마당이 적어도, 이해도가 부족해도 장표를 만들어 보면 무엇이 부족한지 알 수 있을 듯.

지이유 : 전고점을 기준으로 비교평가를 진행해보기.

[Q5. 수지의 특징은? 왜 수지를 선택했는지?]

행복한우주 : 최고급지의 지역은 아니지만, 사람들의 수요가 많을 수 밖에 없는 지역이다 를 느낌(환경+학군+교통). 저환수원리 측면에서 굉장히 유리하고 유의미한 지역이라고 해석 함.

충스트롱 : 학군, 교통, 환경 다 좋은 곳이 수지. + 59타입에 복도식보다는 계단식이 많다는 이점도 보였음. 실거주 수요가 많더라. 환금성이 많이 높겠구나(전국 탑 일수도) + 실패하지 않을 확률이 높은 지역이겠구나

진이어스 : 동탄 직장인 사람들이 자녀가 학교를 들어갈 때가 되면 수지를 많이 찾음. 그만큼 학군지와 아이를 키울 환경에 대한 수요가 많다고 느낌. 분임 후 수요의 이유(환경과 학군 교통)를 이해 했음.

행복한나 : 가기 전엔 연식이 오래돼서 기대하지 않았음 -> 환경도 좋고 쾌적함과 학군지가 잘 돼있더라. 수지구청쪽이 가장 좋았음. 죽전의 학원가 규모가 생각보다 많이 커서 기억에 남음.

지이유 : 수지구청역 신정마을 환경 최고. 죽전의 학원가는 어떨지 기대됨.

미그니 : 위치(입지)가 좋고, 학업성취도 높은 학교가 많고 학군지로 유의미함. 사람 살기 좋은 동네로 보임.