#139 청약으로 알아보는 시장 분위기 변화

1. 

서초구 방배동에

2027년 입주 예정인 약 700세대 규모의

아크로 리츠카운티가 청약이 진행중인데

1순위에 3.4만명이 몰렸습니다.

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성북구 삼선동에도

2027년 입주 예정에 약 1,200세대 규모의

창경궁 롯데캐슬 시그니처도 청약이 진행되었는데

앞서 이야기한 아크로 리츠카운티와 다르게

1순위에 약 7천명 정도가 넣었습니다.

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이자나 확장비를 제외하고

순수 분양가 기준으로만 따져봤을때

아크로 리츠카운티 분양가는

전용84 기준 21.7억으로

최근 거래 기준으로 방배그랑자이가

29억대에 거래가 되었음을 감안한다면

약 8억 정도의 시세차익을 기대해 볼 수 있습니다.

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창경궁 롯데캐슬 시그니처의 경우

분양가는 전용84 기준 13.9억으로

인근 신축인 보문파크뷰 자이가

11억대에 거래가 되는 것을 감안한다면

매력적인 분양가격이라고 보기는

아무래도 어려워보이네요.

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2.

조금 더 깊게 들어가서 올해 진행되었던 청약들 중

사람들의 관심이 높았던 단지들을 중심으로

어떤 변화가 있었는지를 살펴보겠습니다.

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올해 초 시장의 회복이 시작되기전 분양을 했던

3천세대가 넘는 단지인 메이플자이.

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당시 전용 59기준 분양가는 17억 수준으로

인근 신축의 전용 59가 27~28억으로

거래가 되었음을 가늠해보면

시세차익은 약 10억 정도로 예상되었습니다.

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이때 1순위에는 3.5만명이 몰렸습니다.

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3.

이 시기 이후 서울 시장이 

선호 지역 및 단지를 중심으로 상승하기 시작했고

여름에는 단순한 상승을 넘어선 모습마저 보였는데

이 시기에 래미안 원펜타스 분양이 이뤄졌습니다.

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당시 전용 84 분양가는 23.3억으로

분양가 상한제가 적용된 단지들 중에서

가장 높은 분양가로 분양이 되었지만

래미안 원베일리, 아크로 리버파크 등이

40억 선에서 거래가 되고 있었기에

20억 정도의 시세차익을 기대할 수 있었습니다.

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이런 이유에 시장의 분위기까지 더해지면서

1순위에서 무려 10만명에 가까운 사람들이 몰리는

입이 떡 벌어지는 모습을 보이기도 했습니다.

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4.

다음달인 8월에는 디에이치 방배의 분양이 있었습니다.

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약 3천세대의 규모로 대단지이며

당시 전용 84기준 분양가는 22억 정도로

주변 방배 롯데캐슬아르떼나 방배그랑자이가

25억원 ~ 29억원 대로 거래되고 있음을 감안하면

최소 5~6억 이상의 시세차익이 예상됩니다.

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당시 1순위에는 5.8만명이 몰리는 모습을 보였습니다.

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5.

그 뒤를 이어서 9월 청담 르엘이 분양했고

당시 전용 84기준 분양가는 24~25억 수준으로

인근 단지의 실거래 가격과 비교했을 때

청담자이가 33억 정도로 거래가 되었음을 감안하다면

약 9억 전후의 시세 차익을 예상할 수 있었습니다.

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앞서 살펴본 래미안 원펜타스에 비해서는

상대적으로 아쉬워 보일 수 있지만

10억이라는 돈이 적은 돈이라고 보긴 어렵겠죠?

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1순위에 5만명 정도의 사람들이 몰렸으며

앞서 래미안 원펜타스가 10만명이 몰린 것에 비해서는

50% 정도 줄어든 수치였습니다.

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더불어 이 시기에는

대출 규제에 대한 이야기가 나오면서

시장의 분위기가 조금씩 바뀌기 시작했습니다.

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6.

다음달인 10월에 이어진 분양은

대한민국의 대표 학군지인

대치동의 디에이치 대치 에델루이 였습니다.

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앞서 살펴본 단지들과 비교했을때

규모가 작다는 점이 아쉽긴 하지만

대치동 한복판에 들어오는 신축입니다.

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전용 84기준 분양가가 22억대였으며

래대팰이 35억 전후로 거래가 되었음을 감안한다면

다소 아쉬운 단지임을 감안하더라도

그래도 10억 전후의 시세차익을 예상할 수 있었습니다.

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다만, 해당 단지에 1순위로 몰린 사람은

약 3.5만명 정도로 적지 않은 인원이긴 하지만

다소 줄어드는 모습을 확인할 수 있습니다.

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역시나 시장의 모습도 일부 선호 단지에서는

신고가가 나오기도 했지만

전체적으로 소강상태로 접어 드는 모습을 보였습니다.

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7.

같은 달에 이어선 다른 단지는

사뭇 다른 모습을 보였습니다.

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약 2,700세대 정도의 규모인

잠실 래미안 아이파크입니다.

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전용 84기준 분양가는 18~19억 수준으로

인근 단지들이 25~26억 정도임을 감안하면

시세차익은 최소 7억 정도 수준으로 볼 수 있습니다.

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1순위에 8만명이 몰리는 

엄청난 모습을 보여줬습니다.

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개인적으로는 생각보다

많은 사람들이 몰렸다고 느껴졌던 것 같네요.

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그만큼 아직 시장에는 불꽃이 살아있다는 것을

보여주는 모습이지 않나 싶습니다.

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8.

마지막으로 지난달 분양했던

노원구의 서울원 아이파크.

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전용 84타입이 13억 후반 정도로

인근에 위치한 장위자이레디언트 가격이

14억 정도로 볼 수 있는데

느낄 수 있는 시세 차익은 크지 않습니다.

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이런 이유 때문인지

1순위에 2.2만명 정도만 몰렸고

최근 분양한 창경궁 롯데캐슬 시그니처를 제외한

다른 단지들과 비교했을 때는

낮은 수치임을 확인할 수 있습니다.

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9.

정리해보자면 현재 청약 시장은

단순히 청약이라는 이유로

관심이 쏠렸던 상승장과는 다르게

분양가격의 수준을 감안하고

인근 단지대비 가격이 싼 곳으로 몰리고 있습니다.

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다만, 최근 분양한 잠실래미안아이파크를 제외하고는

여전히 많은 사람들이 몰리긴 하지만

점차적으로 줄고 있는 상황입니다.

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물론 이런 것들이 의사 결정을 내리는 역할을 하지는 않지만

전체적으로 살펴보는 것은

어느 정도 의미가 있는 것 같습니다.

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