관련 강의
서울투자 기초반 - 올해 안에! 내 종잣돈에서 가장 좋은 서울 아파트 찾는 법
월부멘토, 주우이, 양파링, 프메퍼, 권유디
24년 12월 서울 부동산의 현재는 투자하라!!
- 주춤하지 말고 내 투자금에 들어온 단지는 내 앞마당에서 제일 좋은 것으로 투자하라는 것!
월부에 입성한지 이제 막 1년이 지났다. 나름 열심히 하면서 달려온 지금 생각해보니 내 생애 이렇게 열심히 공부해본게 대학 입시때, 임용 고시때 말고는 정말 오랫 만이었다
“ 어유~ 서울대 가시겄어!! 공부 엄청 열심이네~~ ”라고 했던 남편 말이 기억난다
나 진짜 열심히 했다. 한 달도 쉬지 않고 그런데 아쉬움도 조금 남는다. 보유 중인 집을 빨리 팔지 못했던 거. 세입자에게 싸게라도 팔아야 했던거? 등. 매도 되지 않는 수도권 집이 지금은 나에게 리스크로 남아있으니
여기서 종자돈이 회수되어야 서울에도 투자할수 있는데…
2. 2주택자의 방향
이번 강의에서 2주택자가 3주택자가 되는 방법에 대해 들었다. 뭐 이 부분 세금을 내고서라도 3주택자가 되볼까 라고 생각을 안한건 아니다. 세금계산도 해보았고… 하지만 집이 안팔리겠어? 싸게 내놓으면 팔리겠지
그동안 고집했던 금액에서 싸게 내놓았고 저층을 빼고 우리집을 1등집으로 만들었는데도 간간히 집을 보러는 왔는데 매도까지는 쉽지가 않다
지금 상황이 이런 상황인데 이번 강의를 듣고 그냥 3주택으로 갈까 라는 생각으로 전환이 되려고 한다
그 집이 못난이 집이 아니므로 그냥 가져가는 것도 나쁜 선택은 아닌 것 같다
그리고 7억짜리 중구 아파트를 매수한다면 5,880만원의 8%취득세가 있는데 취득세를 내고도 가치 있는 아파트를 구입하면 되는 것이다. 이 취득세를 받아 들일만한 싸고 저평가 된 아파트를 찾는 것은 큰 어려움이 없을 것 같은데 이 취득세에 대해 남편이 찬성을 하느냐가 나에게 더 큰 과제이다.
3. 현재 시장에서 조심해야할것
주우이님의 뼈져린 경험에 의한 인사이트!! 내가 구입한 아파트가 매매가 거의 100건 정도이고 , 전세가 적을때 매매 했다고 치자. 100건 모두 매매가 되는 것은 아니므로 매매 되고 난 후 나머지는 전세로 모두 돌릴수 밖에 없을 것! 이때 전세로 돌리기 전에 내 물건의 전세를 최대한 빠르게 빼는것!!
키포인트는 1. 싸게 2. 인테리어에 힘줘서 2. 빠르게 뺄것!!
서투기 강의를 들어야하나 고민하다 결국 듣게 되었는데 듣기를 잘 한것 같다. 내 앞마당 시세트래킹을 하며 내 종잣돈에 맞는 아파트 단지들을 추려내고 있다. 내가 가진 돈에서 가장 좋은 아파트를 가려내기 위한 노력은 오늘도 쭈욱~~ 될것이다.
열과 성심을 다해 강의해 주신 주우이님께 감사드립니다. 수고하셨습니다!!
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