[신도시투자기초반 5늘 1찍자..내일 임장 7ㅏ게 동대아] 지금은 경기 핵심지! 1강 강의후기

안녕하세요 동대아입니다.

이번에 신도시투자기초반을 처음 수강했는데요 1강부터 강의 퀄리티가 ㅎㅎ^^ 

너무나 잘 들었습니다.

전반적으로 경기 신도시에 대한 이해와 왜 집중적으로 봐야하는지.

지금 시장에서 신도시 투자가 중요한 이유에 대해서 짚어 주신거 같습니다.

서울 4급지 이상! 이렇게 생각하고 앞마당을 늘리고 투자 대상으로 고려하고 있었는데

지금 시장에서는 경기 핵심지 신도시까지 투자 범위를 넓혀서 비교할 필요가 있고 

저평가된 지역, 단지가 있다고 이해했습니다.

강의를 들으면서 1주차 분임을 진행했고 신도시에는 메인 생활권(상권 등)이 있고 그와 멀어질 수록

선호도가 떨어진다는 말씀을 중심으로 살펴봤습니다.

임장지가 분당구인데 지역 내 메인 생활권이 어디인지, 생활권 내 메인이 어디인지 살펴보고 더불어

모든 생활권에 교통을 가지고 있는 곳이기에 어느 교통이 선호도가 높은지까지 고려하고 학군까지 덧붙여

생각해보니 재미있게 임장을 할 수 있었습니다. 그러니 지역의 선호도, 지역 내 단지 선호를 잘 이해 할 수 있었습니다.

가장 중요하다고 생각한 강의의 핵심은 강조하셨던 경기도 핵심지역, 신도시 별로 그 가치에 따라서 투자 우선순위(신축, 구축 등)가 달라짐을 알고 투자 진행을 한다는 것입니다.

분당구 같은 경우 땅의 가치가 상당히 좋은 곳이기에 신축 구축 가릴 것 없이 투자가 가능하며(이미 낡았고 신축이 없습니다만 ㅎㅎ)

그리고 신도시 투자에서 꼭 확인해야 할 것은 초등학교 학급당 학생수를 체크해야합니다.

왜냐하면 사람들은 구축에서 신축으로 옮겨 살고자 하는데 신축 주변 초등학교 학생수가 늘어나면

반대로 구축 주변에 초등학교 학생수가 줄어든다는 이야기입니다.

그래서 구축 주변에 초등학교 학급당 학생수가 잘 버텨주고 있는지(20명 이상) 확인해보고(수요가 있다 판단)

15~16명 정도면 사람들이 떠나고 있는 곳이라고 판단 내릴 수 있다.

단지별 비교평가에 대해 전고점 기준으로 단지의 선호도를 파악해보고 고점 대비 하락률로

지금 아직 안오른 단지가 무엇인지 쉽게 파악할 수 있었다.

그래서 앞마당을 늘리면서 경기 지역까지 엑셀표를 작성하여 단지별로 분석할 필요성을 느꼈습니다.

이 데이터로만 하는게 아니라 임장을 통해서 단지 선호도를 파악하는 작업은 물론 필요한 거 같습니다.

마지막으로 역시 중요한 것은 선호도라는 것. 지역 내 사람들이 더 좋아하는 단지, 그 이유는 무엇인지 파악하는 것. 매월 임장, 임장보고서를 쓰면서 꼭 해야하는 작업! 잊지 않고 선호도를 잘 파악해보겠습니다.

알차고 유익한 자음과 모음 멘토님의 1강 강의 감사합니다.