야구 투자 투기 저환수 열반스쿨 기초반 2주차 강의 후기_너바나님

2강 후기에서 인상 깊었던 내용을 몇가지 소개하면서 내가 적용해야할 점을 정리해보려고 합니다.

1. 부동산 가격은 왜 오르는가? 부동산 가격 결정 요소는 무엇인지?

* 통화량 증가에 따른 물가 상승 (시장에 돈의 흐름이 많아지면시 돈의 가치는 떨어짐 인플레이션) 

* 경상수지 흑자 추이 상황

* 통화량 증가는 전세가 상승으로 이어짐

* 역전세 시기 참고

* 2030년 서울 평균 전세가 3천만원 예상 (서울 30평대 아파트 전세가 9억-10억) 

2. 야구와 투자 그리고 투기

* 투자는 야구와 비슷하다. 

* 워렌 버핏이 소장한 그림에 등장하는 전설적인 메이저리그 4할 타자와 스트라이크 존 히팅.

* 볼은 고르고 스트라이크를 노리는 선구안을 가진 타자 처럼 좋은 투자자도 좋은 안목을 가지고 있어야 한다.

* 좋은 히팅 능력을 가진 타자 처럼 좋은 투자자는 물건을 잘 고르고 투자하고 잘 관리한다.

* 투기꾼은 투자 대상을 잘 모르고, 타인에 의지하고, 결과만 중요시 여기어, 결국 리스크가 많아지고 성과가 없다.

* 투자자는 투자 대상을 잘 알고, 자신이 의사결정하고, 과정 결과 모두 중요히 여기어, 리스크 최소화 및 성과 달성.

3. 저환수

1) 저평가

* 같은 가격인데 더 가치 있는 물건 / 같은 가치인데 더 낮은 가격 / 비교 평가 물건 최소 2개 이상.

2) 환금성  

* 기본적으로 부동산은 환금성이 부족하지만 가치가 있는 아파트의 경우 환금성이 좋을 수 있다.

* 환금성 포인트 : 세대수 / 거래량

* 환금성 낮은 것 : 오피스텔 / 지식산업센터 / 호텔 그리고 사고 사례 (오리스텔, 영종도 호텔)

3) 수익 / 수익률

* 수익율 = 수익금 / 투자금(매매가-전세가) / 12개월

* 72의 법칙 = 72 / 수익율 = 원금이 2배가 되는시간

* 수익율 높이는법 : 가치가 오르는지 수요 공금 / 투자금(전세금) / 좋은 타이밍 / 인내(장기 보유)

4) 원금보전  

* 원금보전 : 말 그대로 투자금을 잃지 않은 것 

* 전세가율 서울 60, 경기 70, 지방 80

* 전고점 대비 20% 하락한 물건 

* 역전세 체크 : 투자 지역 입주물량(3년내),  대량 공급 등등 (호갱노노, 부동산 지인)

5) 리스트 관리

* 입주 공급 물량 체크 / 역전세 가능성 확인 

내가 적용해 볼점)

훌륭한 야구 선수는 볼이 아닌 스트라이크를 노리고 히팅하는 선구안과 실천 행동 능력을 가지고 있다. 이를 투자 관점으로 연결하자면 좋은 투자자는 먼저 나의 메타 인지를 이해하고 저원환수리를 원칙을 제대로 이해해야 하며 이에 따라 잃지 않는 투자 기준을 가져야 한다.  그리고 좋은 아파트를 선택할 수 능력을 길러야 하며 이를 바탕으로 많은 임장과 임장보고서 작성을 통해서 수익률 해선을 통해 내 앞마당을 만들어 나가야 한다. 그러는 과정에서 내 상황에 맍는 좋은 앞마당을 최종 선택하고 투자할 수 있다.