실제 투자를 위한 방법, 생각해야 할것등 학습
투자여부는 아래 내용을 보고 판단(교집합)
- 가격적정성(전세? 적정선:서울60, 강남50,경기70,지방 80 /전 고점대비 20프로의 매매가..)
- 원금보전
- 환금성
- 수익성
리스크관리
- 적정공급량 확인시 (연 이구x0.5%) 이를 벗어나면 공급과잉?
-파도이론
-수요와 공급 생각하기 (가치=토지가+건물가)
수요-강남근접성,교통,학군,환경,브랜드등..
공급-입지요소(대체할것이 있느냐..)
-수익률 72의 법칙 :72÷수익률=원금이 2배가 되는 시간
결론:부동산 투자 원칙,원리를 base로.. 수익률..처음에는 잃지 않기..이후 10프로.. 결국 20프로의 목표로 투자해 보자
2025년 1호기 구매 계획!!
