부산 장전래미안 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 83기 65조 망토할매]

✅아파트명 장전래미안아파트 

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

금정구 종사자수  102,359명

2. 교통

감전역(직장) 51분 / 정관(지하철X, 배우자 직장) 52분 / 모라역(친정집) 44분 

3.학군

장전중 86.1%, 동현중 67.8%

4. 환경

NC 백화점(부산대점) 자동차 4분 거리, 동래롯데백화점 자동차 8분 거리 

동래홈플러스 자동차 5분 거리

종합병원은 없음 

5. 공급 

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세: 장전래미안 27평 현재 매매 6.9억, 전세 3.2억

5년 내 고점 매입시: 2021년 9월 매매 9.1억 전세 2.9억

5년 내 저점 매입시: 2019년 12월 매매 5.5억 전세 3.1억

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 22년도 고점대비 -15.6%가격이 빠지긴 했지만 2024학년도만 보자면 현재는 상승하고 있음.  

2) 환금성 : 금정구에서 대장급에 속하며 2017년 8년차 아파트지만 최근 온천4 래미안포레스티지 신축과 비교해도 가격이 높거나 비슷함. 위치상 온천4보다 지하철역에 가깝고 평지라는 장점과 초등학교가 인근에 있기 때문에 미래에도 수요가 꾸준히 있을것으로 보임. 

3) 수익률 : 2024년 12월 기준으로 하여 5년전 매수했다고 가정하면 연수익률이 17.2%임

4) 원금보존 : 현재 전세 3억 2천이고 전세가율이 46.8%임. 이 물건은 평지, 더블역세권, 근방에 초등학교(도보 6분 거리)가 있어 입지적으로 나쁘지 않고 단기 입주물량이 거의 없음. 

5) 리스크 대비: 근처에 온천4 래미안포레스티지가 있지만 입지적으로 크게 차이가 나지 않을 것으로 보임. 또한 현재 고정적인 수입만 있다면 대출을 받더라도 장기간 버틸 수 있을거라고 예상됨. 

나의 투자 결론 : 장전 래미안 27평은 현재 저평가 되어 있지 않고 가격이 조금 오른 상태라 향후 좀 더 지켜보다 가격이 하락하면 구입하면 더 좋을 것 같음.

✅ 작성하면서 느낀점 : 내 집 마련을 하면서도 투자적 가치 있는 집을 사야하기 때문에 더욱 공부가 필요하다는 생각을 하였고 다양한 아파트를 비교하고 고점, 저점 가격에 대해 알아보고 저평가 되어있지만 가치 있는 아파트를 구입해야한다는 생각을 하였음.