[필사]전세 분위기 어떤가요? 아직도 내 단지만 확인하시나요? 전세분위기 확인하는 방법(전세트레킹)-한군

어떻게 하면 주변 전세 분위기를 한 눈에 확인 할 수 있을까?

생각하다가 이 방법을 하게 되었는데

하다보니 현재 전세가 빠지는 분위기이구나 등

과거의 막연함이 해소되는 것 같더라구요.

그래서 

제가 전세 분위기를 파악하는 방법을 공유하고자

글을 써봅니다.

앞으로 투자할 때 이 방법을 써보려고 합니다.

생각보다 시간이 오래 안걸려요.

STEP 1 . 알고 싶은 평형을 설정/확인

저는  24평을 전세를 내놓고 있어서

현재 주변의 24평의 전세 분위기를 알고 싶었습니다.

물론 다른 면적들도 알면 좋겠지만

우리의 시간은 소중하기에

직접적인 연관이 있는 면적만 파악 했습니다.

그리고 제가 전세를 빼려는 단지의 지역과

영향을 받을만한 지역의 단지들을 선정해서

24평의 매물과 최저가 물건들을 확인했습니다.

먼저 네이버부동산에 들어갑니다. 지도를 볼까요?

여기는 서울 강동구 명일/상일/고덕동입니다.

먼저 거래방식을 전세로 바꾸고

면적을 24평 위주로 확인하고 싶기에

근처 평형으로 설정하였습니다.

다음으로 고덕그라시움을 보면

현제 전세물건이 86개 있는게 보이네요.

그리고 낮은 가격순으로 정렬, 동일매물 묶으면

저가 전세부터 쭉 나옵니다.

이런 방법으로 전세물건수와 최저가가 얼마인지를

해당지역과 영향을 미치는 지역의 단지들을 확인합니다.

해보면서 느낀점은

고덕/미사가 신축, 준신축 지역이기에

상대적으로 수리여부, 층은 상관없이

저렴한 가격을 중심으로 전세물건이 빠지더라구요.

비슷한 생활권의 상위급지인데

연식도 더 좋은 

동일평형이

제 물건보다 싸거나 1~2천만원 비싸게 나왔다면

제 물건은 거래가 안될테니

가격 조정이 필요하겠죠?

STEP 2. 기록/누적정리(트레킹)

자 그럼 앞서 파악한 단지를 

제가 첨부한 엑셀에

확인한 단지의 매물수/최저가만

흰색부분에 하나씩 입력합니다.

금방합니다.

1~2주 간격으로

한 번할 때

11개 단지하는데 20분 안걸려요.

위 자료는 제가 한 달동안 해본건데요.

4/22부터 고덕, 미사가 파란색이 되면서 전세가 빠지는 걸 알 수 있습니다.

그럼 이제 누군가가 고덕에 전세 분위기 어떤가요? 라고 물으면

이번주부터는 전세가 빠지고 있어요. 라고 대답하실 수 있겠죠??

아 지금 고덕에 전세물건이 쌓이고 있구나.

개별단지의 최저가는 이거구나.

미사에서 전세나가려면 이 정도 가격은 되어야 나가겠는데?

이번주는 고덕/미사 다 전세물건이 감소분위기네.

그러면서 최저가가 너무 저렴하면 전화임장을 통해

왜이렇게 싼지

여러가지를 생각해볼 수 있었어요.

실제 저도 왜 전세가 나가지 않을까 생각하면서

4/13 트레킹을 하고

단지 내 급매를 제외한 전세1등이지만

비슷한 가격이면 고덕에 전세 살겠는데?라는 생각이 들어

가격을 조절했더니 집보러 많이 오시더라구요ㅎㅎ

이러한 방법과 함께

우리가 배운 전화임장으로 

최저가 물이라던지

세입자/집주인 버전으로

분위기들을 확인해보면

더 정확한 전세시장 분위기를 확인하고

상황에 따라 능동적으로 대처할 수 있습니다.

단지 내에서 1등인데 왜 전세가 안  빠질까?

사장님 말만 듣고 판단하지 말고

직접 분위기/추이가 어떤지 확인해보는 건 어떨까요?

전세가 잘 안 빠져서 답답하시거나

전세가격을 얼마 정도가 적정할 지 

현재의 상황을 한 번 더 파악해보는 것을 추천 드립니다.