이번주 전국 부동산 주요 상승지역&하락지역 보고가세요! (12월 2주차 KB시계열)





안녕하세요,

금요일엔 시세에 진심을 담고 싶은

진심을담아서 입니다 :)

오늘은 추위가 다소 움츠러들었네요.

모두 감기 조심하시길 바랍니다 ^^

현재 시점 기준으로 최근 통계에 이어

매매 소폭 하락 / 전세 소폭 상승하고 있습니다.

전국적으로 매매 증감률은 하락

전세 증감률은 소폭 증가하는

추세를 보이고 있습니다.

​

12월 2주차 주택시장동향 조사결과입니다.

2024년의 57번째 KB시계열 자료입니다.

#KB시계열 #주간주택시장동향 #KB부동산 #KB통계



12월 랜드마크 시세 확인하기



매매가 분석

​



서울의 매매가 상승률은 0.04%

경기도는 0.00%로

서울 매매 증감률은 하락,

경기 매매 증감률은 소폭 하락

흐름을 보였습니다.

서울은 여전히 소폭 상승하는 흐름입니다만

최근 2달 흐름은 많이 꺾인 모습이며

몇몇 지역에서는 하락흐름도 보입니다.

인천 매매가 증감률은 -0.01%로 하락했고

지난주에 비해서 비슷슷한 수치입니다.

5개 광역시에서는 부산(-0.09%), 대구(-0.06%),

대전(-0.06%), 울산(0.02%), 광주(-0.07%)로

광역시는 소폭 하락하는 흐름이 유지되고 있습니다.

최근 수도권을 비롯해 대부분 지역들의

증감률이 줄어들고 있는 상황입니다.

수도권의 흐름 또한 상승이 더뎌지고 있으며,

경기도권은 전반적으로 상승이 멈췄습니다.

전국 평균 매매 증감은 -0.01%로

지난 통계 대비 소폭 하락한 증감률을 보이며

지난 주 대비 비슷한 흐름입니다.



전세가 분석

​





서울의 전세가 증감률은 0.06%로

지난 통계 대비 비슷한 수치입니다.

​

경기도는 0.05%로 상승흐름이고,

지난 통계 대비 증감률은 상승하고 있습니다.

​

수도권의 전세 흐름은 매매 흐름보다

더 좋은 흐름을 보여주고 있습니다.

인천의 전세가 흐름은 지난 통계와 비슷한

0.10% 정도로 준수한 상승을 보여줬습니다.

​

5개 광역시 전세는 부산(-0.01%), 대구(-0.04%),

대전(-0.01%), 울산(0.24%), 광주(0.09%)로

떨어지고 있는 매매가에 비해서 전세가는

전반적으로 보합 내지 꾸준히 상승하는 흐름입니다.

광역시의 매매가 하락폭도 줄어드는 흐름에서

상승흐로 전환된 곳들이 보이고 있으니

면밀하게 보고 있어야겠습니다.

전국적으로 전세증감은 0.03%로

지난 주에 이어 비슷한 흐름입니다.



​

(*KB부동산 주간 KB주택가격동향

(24.12.13)기준으로 작성하였습니다)

​

#매매가격 주간 변동률 TOP







서울 서초구 0.11% 

강남구 0.10%

송파구 0.09%

은평구 0.09%

성북구 0.08%

동작구 0.06%

성남 분당구 0.12%

하남 0.07%

울산 중구 0.12%

전주 덕진구 0.11%

매매 하락지역은

부산 북구 -0.31%

부산 동래구 -0.26%

부산 연제구 -0.13%

부산 기장군 -0.18%

대구 동구 -0.14%

대전 대덕구 -0.28%

광주 광산구 -0.13%

익산 -0.23%

경산 -0.15%

강릉 -0.14%

입니다

​

서울 매매는 지난 주에 이어 상승흐름이며

좋은 지역이 지난 주와 비슷한 흐름입니다.

서울 주요 지역은 지속적으로

상승하는 모습을 보여주고 있습니다.

하락 지역은 부산, 대구 등이 여전히 자리하고 있으며

익산, 경산 등도 주요 하락지역으로 뽑히고 있습니다.

주요 상승 지역에서는 서울 및 경기도가 많고

주요 하락지역으로는 지방광역시 및

지방 중소도시가 자리하고 있습니다.







​

#전세가격 주간 변동률 TOP





이번주 전국의

전세 상승지역은

서울 강북구 0.19% 

서울 중구 0.17%

안산 상록구 0.20%

화성 0.16%

인천 부평구 0.15%

울산 북구 0.50%

울산 중구 0.35%

울산 동구 0.21%

전주 덕진구 0.27%

전세 하락지역은

서울 종로구 -0.14% 

안성 -0.14%

이천 -0.12%

부산 동래구 -0.17%

대구 동구 -0.12%

대전 대덕구 -0.16%

익산 -0.40%

포항 북구 -0.20%

광양 -0.15%

포항 남구 -0.11%

입니다

​

전세 상승은 서울은 강북구가 눈에 띄고

그 외 경기도권에서 많은 상승을 했습니다.

또한 울산의 맹렬한 상승이 눈에띕니다.

입주가 많이 진행되고 있는

포항은 전세가 하락 모습입니다.



​

#서울 아파트 매매가격 증감률





서초구 0.11%

강남구 0.10%

송파구 0.09%

은평구 0.09%

성북구 0.08%

동작구 0.06%

중랑구 -0.04%

도봉구 -0.01%

관악구 -0.01%

이번주에도 상급지가 기지개를 폈습니다.

그외 전반적으로 상승은 더뎌졌고

서울 외곽은 하락으로 전환되었습니다.

강남권 등 좋은 지역 외의

대부분 서울 흐름이 많이 더뎌지고 있으니

기회를 잘 살펴보면 좋겠습니다.





#서울 아파트 전세가격 증감률





강북구 0.19%

서울 중구 0.17%

동대문구 0.12%

서초구 0.14%

성북구 0.10%

종로구 -0.14%​

서울의 모든 지역이 최근 23주 기준

KB부동산 기준 전세 상승기조에서

이번주 종로구 전세가가 하락하며

그 기록이 깨졌습니다.

다만,

매매가에 비해서 전세가의 상승흐름이

더 큰 모습을 보여주고 있는데,

투자자 입장에서는 투자금을 줄일 수 있는

시장일 수도 있겠다는 생각도 함께 듭니다.

(최근 계속 비슷한 기조입니다.)



​

#인천-경기 아파트 매매가격 증감률







매매 상승지역은

성남 분당구 0.12%

하남 0.07%

매매 하락지역은

이천시 -0.12%

평택시 -0.10%

안산시 상록구 -0.07%​

경기-인천에서는

상승세가 둔화되면서 동시에

소폭이더라도 하락흐름으로

전환된 지역들이 나오고 있습니다.

외곽에 자리한 평택은

꾸준한 하락을 보여줍니다.







​#인천-경기 아파트 전세가격 증감률





전세 상승지역은

안산 상록구 0.20%

화성시 0.16% 

구리시 0.12%

고양시 덕양구 0.10%

전세 하락지역은

안성 -0.14%

이천 -0.12%

​

서울에서 멈춘 전세가 상승속도가

경기도에서는 아직 남아있습니다.

지난 통계에 이어 경기도로 향했고

여전히 전세가는 상승하는 모습입니다.

지난 주에 이어 안양시 만안구의

전세 하락도 눈에 띕니다.



​

#5개 광역시 매매가격 증감률







부산 -0.09%

대구 -0.06%

대전 -0.06%

울산 0.02%

광주 -0.07%

​

이번주는 대부분 광역시가

하락을 보여주고 있습니다.

지난주 대비 하락폭도

조금 늘어났습니다.

단지 별로 보면 조금 더 조정 받은 곳이

있을 수 있겠다는 생각이 들었습니다.





​

#5개 광역시 전세가격 증감률





부산 -0.01%

대구 -0.04%

대전 -0.01%

울산 0.24%

광주 0.09%

​

전세가격은 매매가격보다

더 안정적인 모습을 보여주고 있으며

오히려 증가하는 지역이 늘었습니다.

특히 울산의 상승세가 인상깊습니다.

광역시의 전세 하락폭이 완연히 줄어드는 모습인데

투자자 관점에서 싸게 사면서 투자금도 적게 들이는

기회가 될 수도 있겠다는 생각입니다.

(계속 비슷한 기조입니다.)



​

#중소도시 아파트 매매가격 증감률





창원 -0.01%

천안 0.00%

아산 0.00%

청주 0.00%

전주 0.06%

포항 -0.04%

김해 -0.01%

구미 -0.06%

원주 -0.02%

춘천 0.01%

​

전주의 매매 지속적인 상승이

중소도시 중에서 눈에 띕니다.

그 외 다른 지역은 대부분 보합 내지

소폭 하락하는 흐름을 보입니다.





​

#중소도시 아파트 전세가격 증감률







창원 -0.05%

천안 -0.02%

아산 0.03%

청주 0.03%

전주 0.15%

포항 -0.17%

김해 0.00%

구미 -0.03%

원주 0.01%

춘천 -0.05%

대부분 증감률이 0.00%에서 횡보 내지는

소폭 상승하는 흐름을 보여주고 있습니다.

다만 포항의 매우 큰 하락이 눈에띕니다.

전주는 여전히 상승폭이 큽니다.

광역시와 비슷하게

매매가는 조정되고 있지만

전세가는 보합 내지는 반등하고 있습니다.

투자자 입장에서 상대적으로

더 우호적인 지역이 될 수 있습니다.





#12.13 기준 전국 아파트

매매/전세 증감률 요약





매매가 서울 0.04% ↓, 경기도 0.00% ↓

전세가 서울 0.06% -, 경기도 0.05% ↑

서울 매매 전세 모두 상승 | 경기 매매 보합 전세 상승

(서울 매매 증감률 감소세 / 전세 증감률 감소세

경기 매매 증감률 보합세 / 전세 증감률 증가세)

인천광역시 매매 0.00% ↑, 전세 0.10% ↑

인천 매매 보합 전세 상승

(인천 매매 증감률 증가세 / 전세 증감률 감소세)

광역시 평균 매매 -0.06% -, 전세 0.02% -

광역시 매매 하락 전세 상승

(광역시 매매 증감률 보합세 / 전세 증감률 보합세)

광역시 외 기타지방 매매 -0.02% ↑, 전세 -0.01% ↑

기타지방 매매 하락 전세 하락

(기타지방 매매 증감률 증가세 / 전세 증감률 증가세)





​

​(지난주 대비

하락률 낮아짐(가격상승) ↑

하락률 높아짐(가격하락) ↓)

감사합니다 :)



​

※KB 시계열 활용법, 읽는 방법 :

https://cafe.naver.com/wecando7/7787174



※KB 시계열 200% 활용법(투자적용) :

https://cafe.naver.com/wecando7/11116742



<KB 시세 업데이트 일정>

※ [KB리브온] 지역별 집값 상승률(매매/전세 시계열) : 매주 금요일 업데이트

※ 전국 랜드마크(대장) 아파트 순위 및 시세 : 매월 첫째 or 둘째 주 업데이트

※ 매달 평당가와 전세가율 거래량은 아래 자료에서 보실 수 있습니다.​​