[서기19기 ㅇ1제 곧 만나, 나의 1호기야🤍 모모사] 1주차 강의후기

안녕하세요, 모모사입니다.

분임 전 모든 과제를 끝내고자 하는 의지를 듬뿍 담아서 강의후기를 작성합니다.

저는 9월 서투기를 듣고 이번이 2번째 서투기 강의였습니다.

10월 신투기에서 자모님이 6개월 안에 꼭 투자를 했으면 좋겠다는 말씀을 강력히 해주셔서 마음을 고쳐먹고 올겨울 안에 1호기를 하기로 마음을 먹었습니다.

11월에 내마중에서 너나위멘토님 또한 같은 맥락으로 강의를 진행해주셨고 저는 바쁘게 바쁘게 한달 주말동안 서울을 오가며 임장을 했고, 그 중에 저평가된 아파트 단지들을 찾을 수 있었습니다.

9월만 해도 저평가 기준 전고대비 -20%였었기에 이번 강의에서 -15%로 바뀐 것은 제게 좀 충격이었습니다.

어쩐지..-20% 단지들이 거의 없고 네고를 해도 -20%까지 깎일만한 금액이 없었더라….

그러던 중 한곳을 발견해 주말 단임을 하며 워크인으로 매임을 해볼 생각이었는데요.

그 단지 부동산 사장님들께서 

"왜 이제 왔어~" 

“네?”

아…아니…. 아직 이 멘트 나올 시장이 아닌 것 같은데ㅠㅠ

제가 방문한 것은 토요일이었고 그 주 주중에 제가 보고자 했던, 마음속으로 네고를 해보고자 했던 매물들이 다 나갔다는 것이었습니다. 그것도 모두 투자자.

재빠르게 행동해야 되는구나..! 싶었습니다.

그리고 드는 생각이 

‘아직 덜 추운가보다’

네 한 달 새에 많이 추워졌지요.

그 한 달 사이에 저는 또다른 단지를 발견했는데요. 이 이야기는 다음 기회에..

무튼 기준을 지키며 투자하기란 쉽지 않다는 걸 몸소 체험했던 11월이었지만,

기준 없이 투자를 하면 휘둘릴 저를 알기에

최대한 기준에 맞는 투자를 해보고 싶었습니다.

주우이 튜터님께서 이번 강의에서도 계속 강조해주신 가치투자의 기준!

왜 그렇게 튜터님께서 강조하시는지 이제는 알겠어요. 제발 내 1호기야 나를 떠나가지 말아줘!!

그리고 다음달 송파구까지 임장을 하며 투자할 물건을 계속 찾아볼 생각이었습니다.

내일 분임을 갈 예정인데 분임이 끝나면 매임을 가보고자 송파구의 한 단지의 매물에 전임을 했는데요.

아시다시피 송파구는 전세가율이 원래 낮은편이고..(월래가 그래요 월래가…ㅠ)

강동구 올파포 입주여파로 더 낮아진..그래서 투자금이 많이 들지만 그래도 역세권에 500세대가 넘는 규모의 구축이라면 투자할 가치는 충분하다고 판단되었습니다. 물론 추후 분임과 단임은 할 예정이었구요^^;

전임 전 1강 마지막 강의를 듣는데 또잉?

조정지역은 2주택 취득세가 8%입니다!

저는 몰랐어요..ㅠㅠ 또 내가 잘못했지 머..

그래서 부랴부랴 부동산 계산기를 뚜드려보니

취득세가 1억가까이 나오더라구요ㅠ 잘가~송파구~ 멀리 못나가..

그래서 송파구는 못쳐다보게 되었고, 이번 동작구를 정리하면서 꼭 투자단지를 찾아서 만들어내야겠다고 다짐하게 되었던 1강이었습니다.

좋은 강의해주신 주우이 튜터님께 감사합니다.

bm : 가치투자의 기준에 맞는 투자를 하기 위해 시세트래킹을 계속하고 5분위 시세표 업데이트 계속하기!