이제...부동산 전망을 놓아주어야 할 때 - 열기 82기 46조 기쁘어라

이번 2강에서 가장 인상 깊었던 부분은 어쩌면 내가 평소에도 가장 알고 싶어 하던..

부동산 전망에 대한 너바나님의 이야기였다.

“여러분 내년에 부동산 가격이 오를까요 떨어질까요? ”

나는 이 질문에 대한 답을 참 궁금해했었다. 그래서 임장은 가지 않고 여러 블로거나 유튜버의 관련 영상을 찾아보고 그렇게 집에만 있었다. 이번 너바나님 강의를 들으며 가장 인상 깊었던 부분은 부동산은 많이 오르면 안 오를 수 있고, 많이 안올랐다면 오를 수 있다는 어찌 보면 당연한 내용이었다. 그렇게 하락장이 오면 버텨야 하고 그 시간을 인내하며 다시 오를때까지 기다리면 되는 것이다. 물론 가치가 있는 곳이라면. 많이 올랐다면 떨어지는 것이 당연하다. 그것에 익숙해져야 한다. 내가 투자한 물건을 믿고 기다렸을때, 부동산을 장기간 가지고 갔을 때 어떤 결과가 나오는지 오늘 여러가지 사례를 통해 보여주셨다.

이 당연하다면 당연한 것을 왜 지금까지 오르는건 계속 오를꺼라고 생각하고 떨어지는건 계속 떨어질꺼라고 생각하는 건지....이것이야 말로 Not A But B, 나의 A에 해당하는 생각이었던 것 같다. 이 생각을 제대로 확실히 바꾸자.

그리고 이번 강의에서는 특히 성공하신 너바나님의 행동을 따라하고자 내가 실천하고 싶은 부분을 남긴다.

너바나님이 실천하신 것
- 초기에는 3~4시간만 주무셨고 몸에 해가 되는 음식은 드시지 않으셨다고 한다. 그렇게 10년 정도를 사셨다고 한다. 그러다 번아웃이 오셨고 지금은 6시간은 꼭 주무시고 주3~5일은 운동하신다고 한다.
- 책을 꾸준히 읽으신다. 투자하는데 행복해지는데 큰 도움이 된다고 하셨다.
- 인간관계는 나보다 뛰어난 사람 6명 곁에 두기
- 초반 3~5년은 시스템 세팅하기 전까지 열심히 종자돈을 모으셨다.
- 내가 얼마를 모으고 투자로 얼마 수익이 나고..계획적으로 짰다.
- 매일 목실감을 실천하신다. / 분기마다 목표를 점검하신다. (CSS) 계획을 수정하신다.
- 보상이 꼭 필요하다.
- 성장을 즐기고 목표를 달성한다. 그냥 되지는 않는다. 고민하지 말고 그냥 한다.
- 성공한 사람은 1만 시간을 채운 사람. 1천시간만 채워도 달라진다.
- 아침마다 학습 하는 시간. 투자공부를 많이 하셨다.
- 좋은 책은 여러번 읽어서 작가의 뜻을 이해하려 노력하셨다.
- 투자하는 물건의 수익률 계산
- 사람이 할 수 있는 것과 없는 것을 구분. 할 수 있는 것에 집중 (10일 뒤 눈 오는지 알 수 없다. 파도가 언제 오는지 알 수 없다. 헤엄치는 능력이 중요한 것. 코로나 끝났다고 콜라 안마셔요?)
- 투자 후 복기를 하셨고 이 부분을 중요하게 생각하셨다.
- 벽을 만나면 해결한다. 이미 앞선 누군가는 해결했을것.
- 알고, 실행하고, 적용해서 부자가 됨. 우선은 매수를 해야 함.
- 전세 상승시 5%만 올리심(역전세 대비)
- 하락장에서 인내한 사람이 10억 달성.
- 상왕십리 사례. 매물 100개 보시고 투자.

내가 실천할 것
- 지난 1강에서도 말씀해주신...푸쉬업&스쿼트 영상 찾아 주 3회 이상 실행하기^^
- 독서를 계속 놓쳐서...나는 일어나면 독서를 1순위, 챌린지로 실행력 높여보자!
- 주변, 혹은 월부 커뮤니티에서 내 롤모델을 찾고 그 사람과 비교하고~ 따라가려고 노력하기
- 용돈을 더 줄여보자 
- 나는 월급의 50%를 저축 중인데 그 비중을 늘린다.
- 나도 목실감을 시작했다! 분기마다 목실감 다시 체크&계획 세우기
- 2주에 한번은..너무 많은가요 ㅎ 목실감 실천 점수에 따라 먹고 싶은거 먹기!!
- 00 해야하는데..할 시간에 한다. 그냥 한다!!
- 시간 기록하고 우선 1천시간 채운다! (주 20시간부터 시작!)
- 미라클 모닝을 해야 아침 시간 확보가 가능하다. 해보자 30분씩 일찍
- 책읽기를 숙제처럼 하지 말고 그 내용을 깊이 이해하며 읽자. 예전에 선배님이 알려주신 오늘 읽은 내용에 대해 기록해보기!!
- 내가 투자하는 물건의 연 20% 수익이 되려면 얼마까지 올라야 하지? 비슷한 입지 물건은 얼마지?

투자에 대한 인사이트
- 투자 해야 돼? 말아야 돼? 이걸 판단할 수 있어야 한다. 
- 물건을 사는 것만 투자? 물건을 처리하는 능력이 있어야 한다.(이건 경험을 하며 계속 키워나가야 할 듯)
- 비교평가 : 같은 가격일 때 더 가치 있는 물건으로, 같은 가치일 때 더 낮은 가격으로
- 투자하는 물건의 수익률 계산. 내가 투자하는 물건의 연 20% 수익이 되려면 얼마까지 올라야 하지? 비슷한 입지 물건은 얼마지?

너바나님 강의를 매년 저도 다시 듣고, Not A But B를 점검해보겠습니다~!