1주일 안에 투자할 수 있는 아파트 찾는 법

안녕하세요.

권유디입니다.

날씨가 춥네요.

여러분들 감기 조심하셨으면 좋겠습니다.(주륵)

요즘 부동산투자를 시작하시는 분들과

이야기 할 기회가 많습니다.

대화를 하다보면 마지막에 꼭 물어보시는 질문이 있습니다.

“제가 투자금이 O천 만원 or O억 정도 있는데,

A아파트 투자를 하려고 합니다. 괜찮을까요?”

최선의 투자 물건을 찾으신 분들도 있지만

아쉬운 물건을 찾으신 분들도 많습니다.

‘투자할 단지를 찾기 위해 얼마나 많은 노력을 하셨을까?’

질문자 분의 땀과 노력을 알기에

답변을 드리기 전에 고민을 하게 됩니다. 

그래도 이왕 투자를 시작하셨으니

조금 더 나은 결과를 위해 솔직하게 말씀을 드리는 편입니다.

“고3 수험생이 대학교 진학을 위해 저에게 상담을 신청했다고 가정해볼게요.

수능 O점으로 A대학교를 갈 수 있는데, 입학 커트라인이 한참 낮은 B대학교를 가면

조금 아쉽잖아요?

그래서 이 점수로 지원할 수 있는 대학교를 더 찾아보셨으면 좋겠어요.”

대학교는 매해 점수별 지원할 수 있는 배치표가 나오기 때문에

해당 점수에 맞춰 지원을 할 수 있습니다.

하지만 입시 시장과 달리 투자 시장에서는

소중하게 모은 종잣돈으로 투자할 수 있는 최선의 배치표가 나오지 않기 때문에

혼란스러울 수 밖에 없습니다.

그럼 우리는 어떻게 해야 투자를 잘 할 수 있을까요?

대학교 입시와 똑같이

투자에서도 본인만의 배치표를 만들면 됩니다.

오늘은 이에 대한 이야기를 해보려고 합니다.

투자의 배치표를 만들기 위해서는 

‘임장’을 하고 ‘임장보고서’를 작성해야 합니다.

‘임장’은 현장에 직접 방문해서 지역, 아파트의 가치를 파악하는 행동이고,

‘임장보고서’는 임장을 통해 파악하지 못하는 데이터를 분석하여 문서로 작성하는 것을 말합니다.

특정 공부를 잘하는 중학교에 배정되는 아파트를 찾으려면

현장 방문만으로 어렵기 때문에, 이러한 보이지 않는 부분을

임장보고서 작성을 통해 보완하여 정확한 가치를 파악합니다.

마치 병원에서 외관상으로 파악하지 못한 부분을

X-Ray 촬영을 통해 파악하는 것처럼요. ㅎㅎ

그러면 임장보고서와 임장 활동의 내용은 무엇일까요?

이에 대한 핵심을 정리해보겠습니다.

임장(현장조사) 핵심 포인트

첫째, 1차 임장

아파트를 들어가기 전에 해당 지역의 분위기와 주변 환경을 파악합니다. 낮과 밤의 분위기가 다르기 때문에 각각 시간에 맞춰 현장 방문을 합니다

• 지역 분위기 : 상권의 업종, 노후도, 공원 등

둘째, 2차 임장

분위기를 파악했다면 아파트에 들어가서 단지의 특징을 파악합니다.

• 아파트 단지별 특징 : 단지 동간 거리, 관리 상태, 주차 상황, 조경 등

임장보고서 작성 핵심 포인트

첫째, 일자리 확인

국가통계포털(https://kosis.kr/index/index.do)에 접속하여 아래 정보를 파악합니다.

• 지역별 종사자수 및 급여 수준
• 시 근로소득 연말정산 신고 현황
• 산업 분류별 종사자 비율

둘째, 주요 직장 접근성

• 네이버지도나 카카오맵으로 위에서 파악한 주요 직장 접근성을 파악합니다.

셋째, 환경

• 한강, 공원
• 백화점, 마트, 종합병원(카카오맵 - ‘주변’ 탭 활용)
• 지적편집도를 통해 주거지역, 상업지역 구분(네이버지도나 카카오맵 활용)
• 편의시설 위치 확인

넷째, 학군

• 지역별 선호 중학교, 고등학교
• 초등학교 접근성
• 학원가 위치

다섯째, 인구(행정안전부 주민등록인구통계 활용)

• 지역별 인구수
• 연령별 인구 구성비율

임장 활동과 임장보고서 작성 결과를 종합해보면 아래의 아파트 배치표가 완성됩니다.

여러분들의 보물리스트가 생긴겁니다. ㅎㅎ

입지와 연식이 좋을수록 선호도가 좋다고 판단할 수 있습니다.

이 것을 만들 수 있다면 좋은 투자를 할 수 밖에 없겠죠?

나만의 보물리스트를 만든다면

1주일 안에, 아니 그보다 더 빠른 시간 내에 투자를 결정할 수 있을 겁니다.

이미 정답을 찾았기 때문입니다.

만약 투자 배치표를 혼자 만들기 어려우시다면

너나위님의 실전준비반에서 함께 만들 수 있습니다.

아마 여러분들이 생각한 단지보다

더 투자할만한 지역과 단지들을 볼 수 있지 않을까 싶습니다.

이제 연말이네요.

소중한 분들과 따뜻한 시간 보내시길 바라겠습니다.

항상 건강하시고 응원드립니다.
 

글 읽어주셔서 감사합니다.