✅아파트명
율곡주공3단지
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장
경기도 군포시 종사자수 115,375명
2. 교통
시청역 1시간 9분 / 강남역 53분 / 여의도역 59분 / 영등포역 51분
3.학군
흥진중학교 85.4%, 흥진고등학교 81%
4. 환경
킴스클럽 산본점, 이마트 산본
근거리에 많은 각종 병원이 있음
아파트 상가에 이비인후과와 약국이 있음
5. 공급
금정역개성로니엘 2025.06 입주 / 80세대
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다.
현재 시세: 율곡주공3단지 22평 현재 매매 3.7억, 전세 2.3억
5년 내 고점 매입시: 2021년 11월 매매 5.6억 전세 2.3억
5년 내 저점 매입시: 2019년 12월 매매 2.6억 전세 2억
[월부] 아파트 수익률 보고서 - 수익률 계산기 | |||
율곡주공3단지 (1994년/2,042세대/22평형) | |||
| 고점(5년내) | 저점(5년내) | 현재 |
시기 | 2022년 07월 | 2023년 03월 | 2024년 12월 |
매매가 | 56,000 | 26,000 | 37,000 |
전세가 | 23,000 | 20,000 | 23,000 |
투자금 (전세가율) | 33000 (41%) | 6000 (77%) | 14000 (62%) |
고점에 매수 시 수익률 | -58% | ||
고점 매수 시 순수익 | -19,000 | ||
저점에 매수 시 수익률 합계 | 183% | ||
저점 매수시 순수익 | 11,000 | ||
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가(비교평가) : 집값이 많이 빠졌다. 경기도이지만 강남과의 접근성이 우수하여 저평가되었다고 생각한다.
2) 환금성(수시매도가능) : 세대수 2,042세대
3) 수익률(투자금 대비 수익률) : 매수 후, 전고점 도달시에 수익률 높음 또한 리모델링 사업이 추진 예정
4) 원금보존(적정전세가율/입지독점성) : 전고점 대비해서 33%가 빠졌고 이후 저평가된 점을 고려했을 때 회복하여 원금보장 가능
5) 리스크 대비: 공급이 많지 않아서 리스크가 낮다.
✅ 작성하면서 느낀점 :
수익률 보고서를 작성하면서 기본적으로 살면서 간과했던 부분들을 생각하게 되었고
내 생각보다는 남들이 좋아하는 것에 대해서 공부해야겠다고 생각했습니다.
가치 있는 집을 찾는 과정은 결국 사람들이 더 객관적으로 더 선호하는 곳을 찾는 과정입니다.
가치 투자라는 말을 많이 들어봤지만 사실 크게 생각해보지 않았습니다.
이번 보고서 작성하면서 가치 투자에 대해서 한걸음 다가가는 계기가 되었습니다.
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