산본 율곡주공3단지 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 82기 11조 신나는시간1]

✅아파트명

율곡주공3단지

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

경기도 군포시  종사자수 115,375명

2. 교통

 시청역 1시간 9분 / 강남역 53분 / 여의도역 59분 / 영등포역 51분

3.학군

흥진중학교 85.4%, 흥진고등학교 81%

4. 환경

킴스클럽 산본점, 이마트 산본

근거리에 많은 각종 병원이 있음

아파트 상가에 이비인후과와 약국이 있음

5. 공급

 금정역개성로니엘 2025.06 입주 / 80세대 

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

현재 시세: 율곡주공3단지 22평 현재 매매 3.7억, 전세 2.3억

5년 내 고점 매입시: 2021년 11월 매매 5.6억 전세 2.3억

5년 내 저점 매입시: 2019년 12월 매매 2.6억 전세 2억

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가(비교평가) : 집값이 많이 빠졌다. 경기도이지만 강남과의 접근성이 우수하여 저평가되었다고 생각한다.

2) 환금성(수시매도가능) : 세대수 2,042세대

3) 수익률(투자금 대비 수익률) : 매수 후, 전고점 도달시에  수익률 높음 또한 리모델링 사업이 추진 예정

4) 원금보존(적정전세가율/입지독점성) : 전고점 대비해서 33%가 빠졌고 이후 저평가된 점을 고려했을 때 회복하여 원금보장 가능

5) 리스크 대비: 공급이 많지 않아서 리스크가 낮다.

✅ 작성하면서 느낀점 : 

수익률 보고서를 작성하면서 기본적으로 살면서 간과했던 부분들을 생각하게 되었고 

내 생각보다는 남들이 좋아하는 것에 대해서 공부해야겠다고 생각했습니다.

가치 있는 집을 찾는 과정은 결국 사람들이 더 객관적으로 더 선호하는 곳을 찾는 과정입니다.

가치 투자라는 말을 많이 들어봤지만 사실 크게 생각해보지 않았습니다.

이번 보고서 작성하면서 가치 투자에 대해서 한걸음 다가가는 계기가 되었습니다.