열반스쿨 기초반 82기 13조 대투자자

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명 

동탄역시범한화꿈에그린프레스티지아파트

✅위치(지도) 

✅입지평가

1. 직장

화성시 564,646명

2. 교통

SRT 동탄역 초역세권 • GTX-A 노선 예정 • 광역버스 다수 노선 • 자가용 이용 시 경부고속도로 진입 용이

3.학군

화성청계등학교 도보 5분 • 동탄국제고 배정 가능 • 다수의 학원가 인접

4. 환경

센트럴파크 도보 10분 • 생활편의시설 다수 • 롯데백화점, 이마트 등 대형마트 인접

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

✅투자 수익률 분석

• 고점 매수 시

• 수익률: 21%
• 순수익: -18,934만원

• 저점 매수 시

• 수익률: 50%

• 순수익: 25,422만원

   

✅투자 평가 분석

1) 저평가: 현재 시세는 고점 대비 하락한 상태이나, 여전히 고평가 구간으로 판단됨

2) 환금성: 동탄역 초역세권으로 우수한 입지를 보유하여 거래 회전율이 양호함

3) 수익률: 저점 매수 시 50% 수익 가능하나, 현 시점 매수 시 위험 대비 수익률이 제한적임

4) 원금보존: GTX-A 개통 등 교통 호재로 원금 보존 가능성 높음

5) 리스크 대비: 현 시점 매수 시 하락 위험이 존재하므로, 매수 시기 신중히 고려 필요

나의 투자 결론 : 

동탄2신도시의 핵심 입지에 위치한 우수 단지로, GTX-A 개통 등 향후 교통호재가 있어 중장기 투자가치가 높음. 임대수요도 안정적이어서 투자매력도가 높은 단지로 평가됨. 다만 현재 가격이 많이 상승한 상태라 투자 가치가 제한적임. '저가 매수, 고가 매도'라는 투자 원칙에 부합하지 않음. 임대수요는 양호하나, 현 시점에서 시세차익을 기대하기에는 가격이 다소 고평가된 것으로 보임.

✅ 작성하면서 느낀점 : 동탄2신도시의 대표적인 역세권 단지를 분석하면서, 교통인프라 개선이 부동산 가치에 미치는 영향을 실감할 수 있었음. 특히 GTX 개통이 기대되는 시점에서 투자가치가 더욱 부각될 것으로 예상됨.