'생각은 낙관적이게, 행동은 치열하게' 자음과 모음 멘토님과 반장 독서모임 후기[윤이나]

안녕하세요. 이나입니다🩷

지난 목요일,

저는 자음과 모음 멘토님과의

반장 독서모임에 다녀왔는데요:)

이번 독서모임에 선정된 책은

'결국엔 오르는 집값의 비밀'

이라는 책이었어요 ☺️

개인적으로는 3개월동안 각 반을 위해

정말 애써주신 반장님들이

어떤 분들인지 정말 궁금했고요.

자음과모음멘토님과의 독서모임이라니..!

이 흔치않은 기회에

정말 떨리고 설레는 마음이 가득했어요

정말 소중했던 시간

배운 것들을 복기하고,

몇가지로 추려 남겨보려 합니다:)

자모멘토님과의 만남후기를 애타게 기다리고 있을

우리 반원분들과 동료 분들을 위해서도

한자 한자 눌러 담아봅니다 ❤️

매수하고 싶은 이 단지,

과연 10년 뒤에도 사람들이 좋아할까?

자모멘토님이 운을 띄워주신

이야기의 시작은

'내집마련, 실거주자' 에 대한 부분이었는데요.

우리는,

특히나 투자에 깊이 발을 담그고 있을 수록

'모든 시장 참여자들이 투자자' 라고

생각하는 오류를 범하는 것 같아요.

하지만

실제 시장을 움직이는 거대한 수요층은 

내집마련을 하는 사람들이라는 것,

투자자가 아무리 많이 진입한다고 하더라도 

시장참여자의 대부분은

싸게 매수하는 실거주자 + 비싸게 매수하는 실거주자로

이루어졌다는 점을 다시한번 상기해볼 수 있었습니다.

현재 우리나라는 인구감소,

즉 수요감소의 추세로 가고 있는데요.

절대적 수요자체가 감소했기 때문에

인구가 적은 지역,

구축, 낡은 지역을 이전만큼

선호하진 않는 것을 유의하자고 말씀을 해주셨고요

현재

우리와 같은 투자자에게

가장 필요한 관점은

"

10년 뒤에도 사람들이 좋아하는 단지일까?

"

라는 것과 더불어

"

10년 전의 서울, 10년 전의 경기도, 10년 전의 지방이

이전과 같지 않다는 것을 명심해야한다.

"

라는 것이었어요.

때문에

지난 상승장에서 높이 찍혔던 가격에 대해서도

보수적으로 봐야하고,

단순 지난 그래프나 후행지표들에

무조건적으로 의존하지 않는것이 중요하다,

실 거주자들의 수요가 쏠리는 곳이 어디인지

현장을 가장 밀접하게 아는 투자자여야함을

다시한번 강조해주셨습니다.

💙Point

[지방]

애매한 단지, 강점을 가지지 않은 단지는

좀더 보수적으로 접근하는 것이 좋다

[서울]

1️⃣안쪽 수요가 몰리는 쪽부터 접근할것,

중심부, 그다음 사이드를 보는 것.

2️⃣구축인데도 내집마련을 하고 싶어하는 단지들이

있으며 그런 단지들도 유심히 볼 것.

3️⃣실거주자들의 입장으로

4급지와 어디를 같이 볼 것 같은지

명심하여 투자 진행하기

전세의 소멸과 월세화, 가능할까요?

전세의 월세화

(전세가 과연 없어질까?)

내 집 마련을 하지 않는다면,

전세나 월세

필연적으로 둘 중 하나를 선택해야하는데요.

저희와 같은 전세 레버리지 투자자에게

전세가 사라질까?에 대한 부분은

늘 화두가 되는 주제같아요:)

책에서는 이 부분에 관해

중요하게 다루고 있었기에

멘토님이 선택해주신 발제문에도

이 내용이 들어가 있었습니다.☺️

반장님들의 의견 하나하나를

간략히 요약해보면,

단지나 지역 선호도에 따라

선택적으로 월세/전세로 나뉘는 방향으로

변화하지 않을까,

사람들의 인식이

아직까지 월세보다는 전세가

더 안정적이라고 느끼는 것 같다

등등..

정말 다양한 의견이 나왔어요.

멘토님이 전해주신 생각은

다음과 같았습니다 ☺️

1) 시장참여자들에게 '내집마련'의 의미는

전세 혹은 매수이다.

2) 선택하는 사람들은 편익과 비용을 계산해서

(금리와 공급물량 등에 따라) 전/반전/월세를 왔다갔다 할 뿐이지,

만일 같은 조건이라면 전세가 더 안정적이라고 느낀다.

3) 그럼에도 불구하고 전세가 없어진다면?

내집마련 vs 월세의 선택지가 남는데,

✅월세로 가게되면 사람들의 소득/소비구조가 망가지면서

빚이 늘어나는 형태로 가게될 수 있을 것.

✅더불어 월세에 사는 사람들이

내 집 매수하기까지의 장벽이 더 높아질 것.

그동안 깊게 생각해보지 않고

늘 미시적으로 단지의 가치, 가격만 좇던 저에게

전체 판을 보는 경험,

시장상황을 전체적으로 훑어주셔서

시야가 확장되는 경험을 하였습니다 ❤️

마지막으로...

멘토님이 전하고 싶은 이야기

여러분,

이제 시작이에요.

반장모임에 N년차의 반장님들이 많았던 만큼

멘토님은 견뎌온 시간들에 대해

위로와 용기를 주시는 말씀을 해주셨는데요.

"

저는

여러분도 붙잡고 싶고,

여러분이 주변도 붙잡아줬으면 좋겠어요.

경험하지 않았기 때문에 모르는 거에요.

곧 소액으로 더 많은 것을 할 수 있는 시장이 올거에요.

"

멘토님의 말씀을

2시간 가량 귀기울이며

그동안 투자자로서 투자금이 아쉬워

힘들었던 마음,

더 좋은 투자를 하고싶어

머리털이 쭈뼛서던 마음들이

많이 가라앉았고,

매 순간 내 발밑을 보면서

'내가 지금 할 수 있는 투자'와

'다가올 기회를 위한 투자 준비'를 해나가야겠다는

생각이 들더라고요.

더불어

멘토님이 말씀해주신 것 처럼,

경험하지 않은 것들은

과거시장을 보면서 배우고,

과거 시장이 지금 시장과 비슷한 것을 발견했다면,

미래 또한 80% 믿고 가야겠다,

다시한번 되짚어본

하루였습니다.

3개월이라는 시간동안

반원분들과 고군분투하며 투자를 돕고

스스로의 투자를 진행하려 애써왔을 반장님들,

내 투자, 반원분들의 투자를 도우며

때론 함께 마음이 지글지글 끓기도 하고

머리를 함께 뜯는(?) ㅎㅎ

시간이 있었을 건데요.

멘토님이 진심을 담아 해주시는

한마디 한마디가

네가 머리맞대고 고민한 그 시간들이 헛되지 않았으며

더 좋은 기회도 곧 다가온다

얘기해주시는 것 같아

정말 감사했습니다.

멘토님 목이 많이 아프신 것 같았는데ㅠㅠ

이 독서모임을 위해 시간을 내어주시고

에너지를 내어주신 것

정말정말 감사했어요.❤️

해주신 말씀 속에

저와 저희 반원분들이 고민했던 부분 중

본질을 짚어주시는 이야기들이 많아

전하고 싶은 내용, 깨우친 것들이 많은 시간이었습니다... ❤️

마지막으로

멘토님 말씀 중에 제 가슴속에

콕 박혀 맴도는 말이 있어

기록해두려고 합니다.

"

내가 하는 행위가

어디를 향해 가고 있는지 늘 생각하세요.

그 과정 속에서 비용을 줄이려 하지말고

편익이 큰 쪽으로 가야합니다.

- 자음과모음 멘토님 말씀 중에서.

"

투자를 진행할 때

자꾸만 비용에 집중하여

줄이고.. 줄이고...

리스크를 어떻게든 다 상쇄시키려고

고군분투 하던 제게

해주는 말씀 같아

더 기억에 남았던 것 같아요.

생각은 낙관적이게, 행동은 치열하게.

한걸음 한걸음

어떻게든 '되게끔' 해야겠다

다짐한 하루입니다☺️

소중한 시간 내어주시고 인사이트 전해주신

자모멘토님,

그리고 함께하여 너무 감사했던

우리 반장님들,

정말 감사드립니다 ❤️

긴 글 읽어주셔서

감사합니다 ☺️