아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 83기 101조 바른성장]

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명

등촌주공10단지아파트

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

강서구 종사자수  290,473명

*직장 데이터는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

2. 교통

  강남 46분 / 여의도 23분 / 시청 42분 

3.학군

등명중 82%, 등원중 78%, 마포중 77%

4. 환경

홈플러스, NC백화점강서점, 홈플러스 메가프드마켓

5. 공급

  2025년도 염창역동문디이스트(주상복합) 66세대

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 현재 다른 지역에 비해 저렴하지않다.

2) 환금성 : 환금성 좋음

3) 수익률 : 현재 가격이 전고점과 전저점에 중간 허리에 위치해있다.

4) 원금보존 : 전세가율은 55%

5) 리스크 대비: 대규모의 입주물량 없음

나의 투자 결론 : 주변에 초중고  학교을 모두 가지고 있는 쾌적한 환경에 아파트 단지이다 그 중에서 현재 아파트를 선택한 이유는 초등학교를 바로 앞에 두고 있으며 앞에는 홈플러스 가양역까지는 200미터두고 있어서 살펴본 아파트이다. 그러나 현재의 가격으로는 제 투자금이 부족한 이유로 조금 더 시세 변화를 지켜보도록 하겠습니다.  

✅ 작성하면서 느낀점 :  9호선 골드라인에 있는 주변 연식이있는 아파트 단지들을 보면서 관심이 생겨서 이번에 수익률 보고서를 작성해 보았습니다. 실제 투자금으로 할수 있는 아파트는 아니지만 나에게 3억정도에 여유자금이 있다면 어디를 골라야 할까? 막연하게 생각하였는데 이번 기회에 보고서를 작성해보면서 그동안 다른분들께서 쓰신 보고서만 읽었으나 얼마나 고생해서 만드시는지 다시한번 감사함을 많이 느꼈습니다.