[쉐마] 너바나님 레시피 2배로 즐기기~

안녕하세요~
 

좋은 마인드를 공유한다!

쉐어링 마인드 ‘쉐마’입니다 :)

너바나님의 2주차 강의도 역시 너무 인사이트풀해서 많이 배웠습니다.

'저.환.수.원.리'

아마 월부에서 가장 많이 들었던 말들이 아닐까 싶습니다.

하지만, 우리는 그 뜻과 중요성을 얼마나 잘 이해하고 있었을까욥?

적어도 재수강을 하는 저의 저환수원리 원칙은 이번 강의로 더욱 강건(?)해 진 느낌입니다~

그 중에서도 ‘원금보존’에 대해 배운 점을 나눠볼까 합니다.

'원금보존 = 나의 투자금/원금을 잃지 않고 보존하다.'

한문장으로 이런 뜻이지만, 그 안에는 숨은 뜻들이 많습니다. 

1. 원금보존은 단지가 가지고 있는 가치로 부터 나온다. 

- 가치가 없는 아파트에 투자를 진행한다면, 가격이 하락할 가능성이 높습니다. 

(e.g., 지방에 후순위 생활권의 나홀로 신축)

가치는 직장/교통/학군/환경으로 파악합니다 :) 

2. 저평가 된 아파트를 구매한다.

- 한 물건에 투자를 하더라도, 

가치 대비 저렴한 가격에 나온 아파트를 구매한다면, 

더 떨어지더라도 손해가 덜하다. 

(오를 가능성이 더 높고, 그 만큼 수익률이 높다는 뜻!)

 3. 전세가에 주목하라!

- 매매가가 상승해 시세차익 수익을 볼 수도 있지만,

우리가 하려는 투자는 전세가가 너무 중요합니다.

전세가가 상승해 투자금을 회수할 수도 있고, 

전세가가 빠지는 경우 역전세 리스크가 있기 때문입니다.

그렇기 때문에 적당한 전세가율로 물건을 구매하는 것이 중요합니다.

(너무 높지도/낮지도 않게!! 지방은 전세가율 80% 고려!)

또한 중요한 부분은 공급입니다.

공급량이 많으면, 역전세에 대비해야하기 때문입니다.

그렇기 때문에 적은 갭으로 투자가 가능해도 이 모든 것을 잘 파악해 투자를 진행해야 합니다. 

원금보존!!!

단순히 원금을 보존한다의 뜻을 넘어 이렇게 깊은 뜻이 담겨있었다니!!!

너바나님 레시피를 2배로 음미할 수 있게 된 2주차 강의가 아닐까 싶습니다~~

너바나님께서 모든 후기를 읽으신다고 말씀하셨는데, 

쉐마의 별사탕 드시면서 좋은 밤 되시길 바라겠습니다 :D

너무너무 잘 배웠습니다~

감사합니다^^