['제주'는 저희가 부릴테니, 우ㄹ1 마음 'ㅂrㄷr' 주시조★ 쉐마] 제주바다님과의 임장 후기♥

안녕하세요~

좋은 마인드를 공유한다. 

쉐어링 마인드!

‘쉐마’입니다.

1년 반 열심히 한 것을 월부 운영진 분들도 알았을까요?

늘 남들 이야기라고 생각했던 일이

저에게도 일어났습니다. 

조장도 아닌 제가

‘강사와의 임장’에 당첨된 것이죠!

그 동안 많은 분들의 도움을 받으며 

성장한 만큼 나누려고 했는데, 

월부 운영진에서 좋게 봐주신 것 같습니다 :)

[임장 전]

30명의 기버 분들이 당첨이 되셨고,

3분의 멘토님들과 임장을 할 수 있게 되었습니다!! 

시작은 다같이 발도장을 찍고 시작했어요!! :D

33명짜리 발도장 찍어보신분~~~~

저요 저요!! :D

그 중 저희 1조를 담당하게 주신 분은 제.주.바.다 님 ★

늘 강의에서 뵙다가 실물로 뵈니까…

진짜 30분 동안은 얼떨떨하고 꿈을 꾸는 줄 알았습니다 ♡ ＠.＠ ♡

'강사님들과의 만남'이 귀한 기회인 것은

같이 임장을 하면서 대화도 나눌 수 있고,

평소에 궁금했던 질문들도 할 수 있어서 인데요!

평소 질문 왕인 저도, 많은 질문들을 준비해 갔었습니다. 

제가 제주바다님과 대화를 나누면서 배우고 느낀 것들을 아낌 없이 공유해 보겠습니당:D

<Chapter 1. 임장을 하며 배운 것들>

제주바다 멘토님께서는 얼마나 세심하신지,

저희 조에 천안 앞마당인 분들이 있으신 것을 파악하시고, 

천안 대신 아산 탕정을 분위기 임장지로 선정해 주셨습니다. 

#1-1) 학원가에도 ‘급’이 있다. 

저는 평소에 임장을 갈 때, 

'어디에 학원가가 많이 있지?'

정도 파악하고 갔었는데,

제주바다님께서는 학원가를 볼 때는

‘양’ & ‘질’ 둘 다 봐야한다고 해 주셨습니다. 

위의 지도에서 보이는 ‘학원가 30+’도 

학원가가 존재하지만,

다른 곳에도 군데 군데 존재했습니다.

하지만, 멘토님께서 좋은 학원가를 지나갈 때,

학원가를 볼 때는 ‘영재’, ‘사고력’, ‘00 (유명)학원 탕정점’으로

학원가의 급을 파악하는 것도 중요하다고 말씀해 주셨습니다. 

Why?

우리가 대개 임장을 할 때는 새벽/아침/주말이라

단지에 아이들을 보지 못할 때가 많은데,

그럴 경우에는 우리가 상권을 통해서 많은 정보를 취합해야 한다고 하셨습니다 :D

#1-2) 신규 택지 생활권도 분해해서 세세하게 비교해야 한다. 

제주바다 멘토님께서 아산 탕정은 천안 성성과 비교하며 

분임해 보는 것을 추천해 주셨습니다. 

하지만, 아산 탕정 전체는 생각보다 컸고,

단순하게 

아산 탕정 vs. 천안 성성을 비교하는 것은 

무리가 있었습니다. 

멘토님께서 블록의 분위기가 바뀔 때 계속 설명을 해 주셨는데,

큰 도움이 되었습니다. 

위의 지도를 보면, 여러 블록이 나눠져 있는데, 

그 블록 가운데서도 특징이 있었고, 

그 특징들이 선호도 및 수요로 이어서 생각할 수 있어야 했습니다. 

프루지오 1/2/3이 있는 블록은 사람들이 좋아하는 

선호요소 (연식/학교/학원/상권/역/일자리까지거리 등)들을 모두 포함하고 있었지만, 

어떤 블록은 연식이 없거나, 신축이여도 임대를 끼고 있거나, 20평대를 형성하고 있어나,

아직 재개발 되기전인 구축이 끼어 있거나, 상권이 부족하거나 등이 있었기에 

분리해서 비교할 수 있어야 했습니다. 

제일 좋은 1번 블록은 성성과 비교가 가능했지만,

준신축이 있는 3,4번은 성성과 비교하기에는 무리가 있었습니다.

그래서 큰 택지와 같은 경우, 타 생활권과 비교할 때,

분해해서 세세하게 비교해야 한 다는 것을 배웠습니다. 
 

<Chapter 2. 멘토님의 어깨를 통해 배운 것들>
 

#2-1) 천안 공급 및 가격에 대한 고민을 여쭙고 배운 Insight

@쉐마: 제주바다님, 과거 공급 그래프와 가격을 봤을 때, 

공급이 평균공급량 보다 적었을 때 가격이 올라간 것을 확인할 수 있었습니다. 

물론 서브프라임 모기지 때문에 불경기가 온 2007-2008은 예외 였던 것도 확인했습니다. 

제가 볼 땐 공급이 줄어드는 2025년 부터는 

그래프만 봤을 때는 천안에 가격이 올라갈 것 같은데, 

지금 나라 상황이 상황인지라, 불경기가 올 것 같아 어떻게 봐야할지 모르겠습니다. 

@제주바다: 쉐마님, 시장은 어떻게 될지 아무도 몰라요.

우리는 단지 가치 대비 저렴한 (저평가) 아파트를 싸게 살 수 있으면 매매하고, 

그 이후부터는 대응의 영역에서 풀어 가는 겁니다. 

제가 놓치고 있던, 본질을 터치해 주셔서 너무너무 감사했습니다. 

#2-2) 투자금이 없을 때, 새로운 앞마당을 대해야 하는 자세
 

멘토님은 앞마당은 ‘저축’이라고 편하셨습니다. 

투자금은 저축하며 투자 종잣돈이 되고,

앞마당은 저축되며 투자 기회로 찾아온다고 받아 드렸습니다. 

또한, 멘토님은 투자금이 없을 때, 

더 선명하고 넓은 앞마당을 만들 수 있는 기회라고 했습니다. 

투자금이 있을 때는 투자 금액에 들어오는 단지만 보여서

좁게 볼 수 밖에 없다고 하셨습니다. 

너무 귀한 말씀해 주셔서, 당장 투자를 하지 못하는 제게 큰 위안이 되었습니다. 

#2-3) 개인적인 상황에 대해 여쭙고 배운 Insight

제주바다 멘토님께 너무 감사한 것은, 

정말 개개인이 갖고 있는 질문을 진심으로 경청해 주시고, 

진심으로 좋은 말씀을 해 주셔서 너무 감사했습니다. 

제가 개인적인 상황 때문에 고민이 많고,

어떻게든 2025년에 1호기를 하고 싶다고 말씀 드렸을 때, 

멘토님 과거 이야기를 말씀해 주시면서 응원해 주셨습니다. 

대출 내역 잘 알아보고, 리스크를 잘 따져보라고 말씀해 주셨습니다.  

잘 살펴보고 리스크적인 문제가 없다면, 

 큰 수익이 아니여도 투자를 해보는 것이 미래에 큰 자산이 될 것 같다고 해 주셨습니다 ♣

확언을 하면, 

그 목표에 맞춰서 계속 그 꿈을 향해 진행할 수 있다고 배웠기에,

그 자리에서 바로 ‘내년에 1호기 하겠습니다’를 확언해 버렸습니당 :D

<Chapter 3. 감사 편지>

다시 한번, 

귀한 시간 내주셔서 소중한 경험 만들어 주신 제주 바다 멘토님, 클로이 멘토님 감사합니다 ♥

또한, 기부 1004 조!!!
집오면 아홉시님, 호잉호잉님, 호랭시님, 해적왕님, 한페이지님, 채너리님,

아름드리열정님, 배째째님, 건축가정신님 너무 너무 감사합니다♧

그리고, 제가 ‘강사와의 임장’에 뽑힐 수 있게 도와주신 우리 지기 전주조!!

중꺾마님, 돈이열리는나무님, 두잇님, 리미트님, 민하0911님, 서울123님, 이성당님, 청포도님 감사합니다★

그리고!!!! 우리 제 지방투자 길을 함께 시작해준 우리 지기 대전조!!

뚜하님, 더블샷님, 바로서기님, 챙지님, 리버오션뷰님, 비빌언덕님, 오늘도성장님 감사합니다♣

마지막으로 늘 응원해주는 김뿔테님, 훈티티님 감쟈해여◈