안녕하세요
퓨어코코입니다!
오늘은 실전강의 2강, 줴러미 튜터님의 실전 투자 프로세스 A to Z 수도권 실전 임장부터 계약까지 뽀개주신 강의후기를 느낀점 위주로 소감을 풀어보려고 합니다. 시작해볼까요?
부동산 투자의 기본, 그리고 투자 여정
😄 가치와 가격에 대한 이야기를 나누어주셨는데요.
가격은 변해도 가치는 쉽게 변하지 않죠.
우리가 임장을 나가는 것은 가치를 알 수 있는 행위인데,
임장이 익숙해지다 보면 어느 순간 그렇게 열심히 안 해요!
그냥 하는 대로 하게 돼요!하지만 임장의 목적은 단순히 물건을 보러 가는 게 아니죠.
1등 물건을 찾아 투자로 이어지는 과정이에요.
전고점 대비 하락률이 높은 것부터 보는 게 아니라 가치를 먼저 파악하고
가격을 붙여서 확인해야 한다는 점이 정말 와닿았습니다.
🍏🍎 #BM1. 임장 시 가치 판단 후 가격 확인하기
환경 선호도 파헤치기
수도권과 지방의 환경 선호도를 구분하는 법을 말씀해 주셨는데요.
수도권은 지방과 다르게 환경이 좋지 못한 것이 기본값!
환경 선호도 상은 택지 신도시와 뉴타운 같은 핫플레이스!
반면 환경 선호도 중은 5천 세대 이상 정도가 모여있고
그 안에 상권이 잘 형성되어 있는 곳들이에요.
분임을 하고 나면 생활권 순위를 나누는데 살짝 혼란이 있었는데,
선호도를 구분 지을 수 있는 명확한 예시를 들어서
설명해 주시니 확 와 닿아서 좋았습니다.
🍏🍎 #BM2. 수도권 지방의 환경 선호도에 따른 생활권 순위를 구분하자
단지 임장의 중요성
수도권에서는 단지 임장이 생명입니다!
입지 좋은 구축 아파트가 많기 때문에, 잘 살펴봐야 해요.
단지 임장을 갔다 와서 그날 밤에 생활권 분위기 정리해서 올리는 것처럼
단지 임장도 복귀하고 정리해 놔야 된다고 하시는데,
저는 단임도 이렇게 해야 하는 것을 처음 알았어요.
🔍 단지 임장 법
- 단지 자체 꼼꼼히 보기
- 생활권 내 단지 선호도 파악
- 단지 선호도 결정 요소 확인 (위치, 단지, 환경, 학군)
단지 임장할 때는 4가지 정도로 주로 보면서
단지의 선호도나 관리 상태를 파악하고 비교해 봐야 한다는 점이 인상 깊었습니다.
🍏🍎 #BM3. 단지 임장 후 4가지 요소 반영하여 선호도 정리하기
매물임장 팁
매물임장은 주말 기준으로 5개 정도가 적정하고
각 부동산마다 단지 2개, 물건 2-4개 정도 보는 것을 권장하셨어요.
하지만 여기서 중요한 건 단순히 보고 끝내는 게 아니라는 거예요.
줴러미 튜터님께서 강조하신 부분인데,
임장 후에는 반드시 정리 시간을 가져야 한다고 하셨어요.
그리고 바로 그날의 베스트 3를 뽑아보라고 하셨어요.
또한 튜터님께서는 이 과정을 통해 우리의 '투자 눈'이 점점 더 발달할 거라고 하셨어요.
처음에는 어렵고 시간도 오래 걸리겠지만,
꾸준히 하다 보면 나중에는 한눈에 좋은 물건을 알아볼 수 있게 된다고 하셨죠.
🍏🍎 #BM4. 임장 후 그날의 베스트 3 뽑기
이 습관만 제대로 들여도 투자 실력은 크게 향상될거라고 믿습니다.
이번 강의를 통해 부동산 투자의 기본적인 원칙과 실전 적용 방법을 배우게 되어 정말 유익했습니다.
특히 수도권 단지 임장의 중요성과 환경 선호도 분석 방법은 실전에서 바로 적용할 수 있을 것 같아요.
또한 매물임장 팁은 앞으로의 투자 활동에 큰 도움이 될 것 같습니다.
앞으로 이 내용을 바탕으로 실제 투자에 나설 준비를 할 수 있을 것 같아요!
감사합니다, 튜터님!
여러분도 함께 실전 투자로 나아갑시다! 🚀💰
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