정릉풍림아이원 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 83기 25조 환골탈태]

✅아파트명

정릉풍림아이원 

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

 성북구 종사자수 118,256명 (B)

2. 교통

강남 1시간 7분 / 여의도 55분/ 시청 44분

3.학군

삼각중84% , 길음중 88%

4. 환경

단지 인근 대형 마트, 대학병원 없음

5. 공급

 ✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 전 고점 대비 -20%

2) 환금성 : 있음

3) 수익률 : 저점 매수 153% 고점 매수 -41%

4) 원금보존 : 가능

5) 리스크 대비: 주변 상권 없음, 중학교와 역이 거리가 있고 교통 수단이 좋지 않음 

나의 투자 결론 :  매수 안함

✅ 작성하면서 느낀점 : 

살기 좋은 곳과 투자하기 좋은 곳은 다른 기준일 수 있다

고점대비 낮은 가격이나 해당 가격으로 더 좋은 입지의 물건을 찾는 것이 더 좋은 선택