서울 중구 남산타운 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 83기 슈크림냠]

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명

서울 중구 남산타운 아파트

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

*직장 데이터는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

서울 중구 종사자 수 : 386,564명 / 사업체수 : 70,308개

2. 교통

3.학군

장원중 77%

장충중 80%

4. 환경

갤러리아백화점 1.6 km, 5분 거리

롯데마트 1.9 km, 7분거리

이마트 2.4km, 9분거리

순천향대학교 부속 서울병원 1.8 km, 6분거리

5. 공급

  2028년까지 공급 없음

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 평가 A - 고점대비 -18%이므로 저평가 되어 있다고 볼 수 있음

2) 환금성 : 평가 A - 니즈가 있는 지역

3) 수익률 : 평가 A - 저점대비 29%까지 현재 올라감

4) 원금보존 : 지금 전세가가 50%정도인데 원금보존이 된다고 볼 수 있는 건지 잘 모르겠다…

5) 리스크 대비: 리스크라고 할만한거는 없어보이는데..

나의 투자 결론 : 위치적으로 괜찮고, 저평가, 환금성, 수익률 측면에서 좋은 매물이라고 생각함

✅ 작성하면서 느낀점 : 아직은 정확한 평가를 하는게 어렵기는 하나 어떠한 방식으로 아파트를 평가하면 될지에 대해 알게 되어서 좋았다. 현재 보고 있는 아파트들을 이러한 식으로 수익률 정리를 해나가면서 정리해보고 싶다. 강의도 다시 한 번 들어야겠다..