안녕하세요
현재 6억 정도의 집에 전세 3.5억이 낀 매물을 내 자본 1억 과 후순위 대출 1.5억을 받아 매입을 고려하고 있습니다. 참고로, 후순위 대출은 받을 수 있는 곳을 연결해주는 상담사가 있는 상황입니다.
수도권에 이 가격대로 괜찮은 매물이 보이지만, 몇 가지 고민이 있어 여러분의 의견을 듣고 싶습니다.
1. 새 전세 입자 구하기 문제:
• 나중에 새 전세 입자를 구할 때, 본인이 후순위가 되는 상황에서 전세보증보험을 들어준다 해도 세입자들이 꺼리거나 공실 문제가 생길 가능성이 있을까요?
• 깡통전세는 아니더라도, 혹시 모를 위험 때문에 고민이 됩니다.
2. 내 상황:
• 현재 제 소득 수준에서 대출 1.5억은 감당 가능한 금액으로 보이며, 빚이 없는 상태입니다.
• 다만, 갭투자 자체가 리스크가 있고 대출까지 더하는 상황에서 무리한 욕심이 아닌지 고민 중입니다.
• 지금 가진 시드인 1억으로만 투자하려면 수도권에서는 적당한 매물 찾기가 어렵다는 생각이 듭니다.
질문:
제가 제안한 방식으로 갭투자를 진행해도 괜찮을까요? 아니면 과도한 리스크로 보이나요? 비슷한 경험이 있으신 분들의 의견 주시면 감사하겠습니다.
댓글
안녕하세요 ^^ 후순위 대출이라는것이 매수할 주택의 담보를 대상으로 한다면 임차인이 계약을 꺼려할 부분이 생길 수 있고이런경우 전세가가 낮아지지 않으면 임차인을 구하지 못할 수도 있는 리스크가 있습니다 전세 현황을 잘 파악하셔야 하는게 중요하겠구요 투자 경험이 없다면 과도한 리스크는 어려움이 될수 있으니 주의하시면 좋겠습니다. 투자를 해보면 더 보는 것보다 살아남는게 중요할 때가 있고, 적게 벌어도 안전하게 투자를 이어가는 것이 훨씬 부를 쌓기 좋았습니다. 꼭 좋은 결정하시길 바래요.
안녕하세요 윈윈이님! 보니까 요 월부라는 커뮤니티에서 아직 강의를 안들어보신거 같은데 맞으신가요? 한번 들어보시는거 어떠실까요? 제가 추천드리고 싶은 강의는 12/27부터 모집하는 실전준비반이라는 강의인데요. 현재 매수하고 싶은단지가 어떤 단지인지는 정확히 모르겠지만, 그 단지가 해당지역안에서 얼만큼 가치가 있는지 스스로 손품도 팔고 발품도 팔며 확인하는 과정을 구체적으로 알려주는 강의입니다. 너무 어렵게 생각하지 않으셔도 되구요, 조모임을 신청하시면 함께하시는 조장님께서 친절하게 잘 알려주실거에요. 참고로 저도 윈윈이님 처럼 처음에 너무 궁금하고 투자를 하고 싶어서 월부에 들어왔는데, 강의를 듣고 저도 투자를 해냈습니다. ㅎㅎ 한번 이번에 강의를 듣고 저와 같은 경험을 해보셨으면 좋겠어요. !! 화이팅입니다
안녕하세요. 첫 투자로 매수 검토하고 계시는군요ㅠㅠ 궁금해서 질문 주신 부분이 분명히 다음 세입자를 구할 때는 리스크로 다가옵니다. 그리고.. 무리해서 투자하시게 되면 아마도 힘든일(매매가격이 떨어지거나, 세입자를 못구하시거나..) 하실 때 마다 후회 하게 되실수도 있을 것 같아요. 위에서 멤생이님이 월부강의 추천해주셨듯이, 월부에서 투자코칭이나 매물코칭이라는 코칭을 한번 신청해보는 것을 추천드릴게요. 1:1로 상담받고 저는 두가지 다 받아봤는데, 둘 다 대 만족이었습니다. 직접 현장을 누비는 튜터 멘토님들이 제 상황을 충분히 고려해서 상담해주십니다
