부동산Q&A

수도권 갭투자, 제 상황에서 괜찮은 선택일까요?

  • 24.12.16

안녕하세요 

 

현재 6억 정도의 집전세 3.5억이 낀 매물내 자본 1억 후순위 대출 1.5억을 받아 매입을 고려하고 있습니다. 참고로, 후순위 대출은 받을 수 있는 곳을 연결해주는 상담사가 있는 상황입니다.

수도권에 이 가격대로 괜찮은 매물이 보이지만, 몇 가지 고민이 있어 여러분의 의견을 듣고 싶습니다.

1. 새 전세 입자 구하기 문제:

• 나중에 새 전세 입자를 구할 때, 본인이 후순위가 되는 상황에서 전세보증보험을 들어준다 해도 세입자들이 꺼리거나 공실 문제가 생길 가능성이 있을까요?

• 깡통전세는 아니더라도, 혹시 모를 위험 때문에 고민이 됩니다.

2. 내 상황:

• 현재 제 소득 수준에서 대출 1.5억은 감당 가능한 금액으로 보이며, 빚이 없는 상태입니다.

• 다만, 갭투자 자체가 리스크가 있고 대출까지 더하는 상황에서 무리한 욕심이 아닌지 고민 중입니다.

• 지금 가진 시드인 1억으로만 투자하려면 수도권에서는 적당한 매물 찾기가 어렵다는 생각이 듭니다. 


 

질문:

제가 제안한 방식으로 갭투자를 진행해도 괜찮을까요? 아니면 과도한 리스크로 보이나요? 비슷한 경험이 있으신 분들의 의견 주시면 감사하겠습니다. 



 


댓글


안녕하세요 ^^ 후순위 대출이라는것이 매수할 주택의 담보를 대상으로 한다면 임차인이 계약을 꺼려할 부분이 생길 수 있고이런경우 전세가가 낮아지지 않으면 임차인을 구하지 못할 수도 있는 리스크가 있습니다 전세 현황을 잘 파악하셔야 하는게 중요하겠구요 투자 경험이 없다면 과도한 리스크는 어려움이 될수 있으니 주의하시면 좋겠습니다. 투자를 해보면 더 보는 것보다 살아남는게 중요할 때가 있고, 적게 벌어도 안전하게 투자를 이어가는 것이 훨씬 부를 쌓기 좋았습니다. 꼭 좋은 결정하시길 바래요.

멤생이
24. 12. 16. 17:10

안녕하세요 윈윈이님! 보니까 요 월부라는 커뮤니티에서 아직 강의를 안들어보신거 같은데 맞으신가요? 한번 들어보시는거 어떠실까요? 제가 추천드리고 싶은 강의는 12/27부터 모집하는 실전준비반이라는 강의인데요. 현재 매수하고 싶은단지가 어떤 단지인지는 정확히 모르겠지만, 그 단지가 해당지역안에서 얼만큼 가치가 있는지 스스로 손품도 팔고 발품도 팔며 확인하는 과정을 구체적으로 알려주는 강의입니다. 너무 어렵게 생각하지 않으셔도 되구요, 조모임을 신청하시면 함께하시는 조장님께서 친절하게 잘 알려주실거에요. 참고로 저도 윈윈이님 처럼 처음에 너무 궁금하고 투자를 하고 싶어서 월부에 들어왔는데, 강의를 듣고 저도 투자를 해냈습니다. ㅎㅎ 한번 이번에 강의를 듣고 저와 같은 경험을 해보셨으면 좋겠어요. !! 화이팅입니다

아인파파파
24. 12. 16. 17:51

안녕하세요. 첫 투자로 매수 검토하고 계시는군요ㅠㅠ 궁금해서 질문 주신 부분이 분명히 다음 세입자를 구할 때는 리스크로 다가옵니다. 그리고.. 무리해서 투자하시게 되면 아마도 힘든일(매매가격이 떨어지거나, 세입자를 못구하시거나..) 하실 때 마다 후회 하게 되실수도 있을 것 같아요. 위에서 멤생이님이 월부강의 추천해주셨듯이, 월부에서 투자코칭이나 매물코칭이라는 코칭을 한번 신청해보는 것을 추천드릴게요. 1:1로 상담받고 저는 두가지 다 받아봤는데, 둘 다 대 만족이었습니다. 직접 현장을 누비는 튜터 멘토님들이 제 상황을 충분히 고려해서 상담해주십니다