광명시 철산동 철산래미안자이 아파트 수익률 분석 보고서

광명시 철산동 철산래미안자이 아파트 수익률 분석 보고서  

✅아파트명 -광명시 철산동 철산래미안자이 아파트 

✅위치(지도)-

✅입지평가

1. 직장 B

종사자수 105,342  사업체수 26,653

*직장 데이터는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

2. 교통 A

강남56분 / 시청54분 /여의도46분 

3.학군 A

철산중 90.9%

4. 환경 C

5. 공급 

25년까지 공급이 많다. 

26년 7~8월 이후로 전세 맞출 수 있는게 좋을 듯.

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 전고점 대비 19% 하락.

2) 환금성 : 1,2,3층 탑층 아님. 세대수 300세대 이상. 나홀로 아님.

3) 수익률 : 전고점까지 오른다고 하면 50%정도 수익률 예상.

4) 원금보존 : 전세가율60%이상.  입지독점성(강남 1시간 이내 땅) 

5) 리스크 대비: 입주 물량이 많아서 26년 7,8월~12월 정도로 전세 만기를 맞추는 게 좋을 듯.

나의 투자 결론 : 역전세 잘 방어 가능하면 투자 가능.

✅ 작성하면서 느낀점 : 

전고점20%정도 떨어진 단지지만 

전저점에서는 또 2억정도 상승한 단지라서

예전 전저점만 생각하면 살 수 없다.

하지만 전고점 생각하면 전고점 대비 2억 이상 빠져서

싸다고 생각이 되기도 한다.