성남시 수정구 단대동 진로아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 71기 즐거운 투자자]

●아파트명-경기도 성남시 수정구 단대동 진로

●위치(지도)

●입지평가

1.직장 (너바나님 피드백을 통해 수정-30분이내 출퇴근 할 수 있는 곳의 직장을 다 포함해야 한다.) S

성남시 수정구- 종사자수 68,398 사업체수 15,262

성남시 중원구- 종사자수 94,808 사업체수 18,100

성남시 분당구- 종사자수 304,421 사업체수 15,262

서울시 송파구- 종사자수 341,201 사업체수 48,644

2.교통 A

강남45분/ 시청1시간4분 /여의도1시간 4분

3.학군 C

위례한빛중학교 94.4% / 상원여자중학교 83.7%/ 서남서중학교 70.2%

4.환경 C

5.공급

0세대

●과거시세

●수익률 분석(10년내 투자 타이밍)

현시세:단대동 진로 24평 현재 매매5.2억,전세3.1억

10년내 고점 매입시: 2021년 5월 매매6.5억 전세2.625억

10년내 저점 매입시: 2013년 12월 매매2.31억 전세 1.5억

고점 매입시 수익률

(52000-65000)÷(65000-26250)×100=-33.5%

저점 매입시 수익률

(52000-23100)÷(23100-15000)×100=356%

●현장사진