중동 팰리스카운티 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 83기 55조 활기찬행복1]

아파트명

부천 중동 팰리스카운티

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

2. 교통

지하철 중동역과 5분 이내 거리

송내역과 부천역 10분 이내 거리에 위치하고 있음. 

1시간 10분 남짓 걸림

3.학군

4. 환경

반경 2km 내(도보 30분, 자전거 10분 이내) 

백화점 : 롯데 백화점, 현대백화점

마트 : 이마트, 홈플러스 

병원 : 순천향대학교 부천병원, 대성병원

관공소 : 부천시청, 인천지방법원, 검찰청, 원미경찰서, 보험공단 등 이용가능

단지는 잘 조성되어 관리되고 있으나 그 주변은 빌라들이 많이 있으며 낡아서 그런지 재개발 재건축 예정이라고 함.

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 :( x ) 주변 아파트들이 많이 없고 가격이 낮게 형성되어 있어서 저평가 아닌듯 하다

2) 환금성 : (O) 관리도 잘 되어있고 주변에 아파트가 많이 없는 대단지라서 그런지 제일 거래가 잘 되는 아파트하고 한다. 

3) 수익률 : (X) 현재의 가격에 사서 수익률이 100%가 되려면 88000은 되어야 하는데 전고점이 86000이라서 수익률이 나지는 않을 거 같음  

4) 원금보존 : (o)입지독점성은 있고 전세가율 70%로 올라가는 중이라서  원금보존은 되지 않을까? 모르겠다. 

5) 리스크 대비: 중동역 근처 재개발 예정지구 지정되었다는데 아직 진행이 안됨

나의 투자 결론 : 투자는 생각해봐야할듯 싶다. 

✅ 작성하면서 느낀점 : 

아직 보는 눈이 없어서 저환수원리 어렵습니다.