[열반스쿨 기초반 83/84기 99조 뚀] 남산동 남산롯데캐슬센트럴스카이(청라언덕역) 수익률 분석 보고서

남산동 남산롯데캐슬센트럴스카이(청라언덕역) 수익률 분석 보고서 
[ 열반스쿨 기초반 83/84기 99조 뚀뚀 ]

✅아파트명 

▶ 남산동 남산롯데캐슬센트럴스카이(청라언덕역)

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

대구 중구 종사자수 87743명

2. 교통

범어네거리역 19분 / 반월당역 10분 / 성서산업단지역 21분

3.학군

학업성취도평가

성명여중 85%, 계성중 76%

4. 환경

대형마트 차로 10분 2곳 / 종합병원 차로 5분 2곳

5. 공급

  위치상 남구와 인접한 관계로 대명자이그랜드시티 2026.04 / 2023세대

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세: 남산롯데캐슬센트럴스카이 33평 현재 매매 7.9억, 전세 4억

5년 내 고점 매입시: 2022년 3월 매매 9.5억 전세 4.6억

5년 내 저점 매입시: 2022년 12월 매매 6억 전세 3.3억

✅현장사진

▶ 초역세권에 위치해 있고 교육환경과 생활편의성이 뛰어납니다. 

도보10분거리의 서문시장, 동산병원(3급 종합병원)이 있고 

2호선과 3호선이 만나는 더블역세권인 청라언덕역이 도보 3분거리여서 교통환경이 매우 뛰어납니다.

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 전고점 대비 현재가 -17%상황으로, 투자하기에 다소 살짝오른 상태임 

2) 환금성 : 대구 특성상 국평을 선호하고, 매달 6-7건 매매가 꾸준히 이루어지고 있어 환금성 또한 높음

3) 수익률 : 전고점 대비 수익률이 24.30%로, 5년간 수익률로 봤을 시 준수함

4) 원금보존 : 가능

5) 리스크 대비: 근처 입주물량이 23년24년 많았기에 전세가가 많이 낮아져있는 상황

나의 투자 결론 : 

무난한 학군과 더블역세권으로 최고의 입지이나 23-24년 근처 입주물량이 많았고 

26년에 가까운 명덕역에 예정된 2천세대의 입주예정으로 다소 전세가 하향세가 유지되지 않을까? 

그리고 시드도 비교적 많이 필요하고 높은 수익률은 기대하기 어려움. 가격방어는 될 것으로 보임.

✅ 작성하면서 느낀점 : 

실제 계산해보니 가치있는 물건을 낮은 가격에 산다는 것이 

실제로 계산해보면서 더더욱 중요하다는 것을 느꼈다. 

그리고 시드가 차지하는 비율에 따라 수익률도 엄청 변동이 심하고 

수익률도 수익률이지만 실제 수익이 얼마가 나는지도 중요하다는 것을 느꼈다. 

대구지역을 앞마당으로 생각하고 실제로 모의 수익률 보고서를 작성해보면서 비교평가를 해야겠다.