[열반스쿨 기초반 83기 31조 설디맘] 이촌동 한가람아파트 수익률 분석 보고서

✅아파트명

• 이촌동 한가람 아파트

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

2. 교통

3.학군

4. 환경

대형마트는 버스로 약 5분 거리에 용산역 이마트와 금강아산병원이 있다.

주변 상권도 잘 형성되어 있다. (맛집, 베이커리, 미용 등)

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

✅현장사진

(파일로 업로드)

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 전고점 대비 -12% 빠져있지만, 너바나님께서 말씀하신 허리 수준은 아닌듯했다.

2) 환금성 : 올해 월평균 매매 4-5건, 전세 15건 정도의 거래가 일어나고 있기 때문에 환금성은 무난할 것 같다.

3) 수익률 : 전세가율이 낮아서 투자금이 많이 들어간다

4) 원금보존 : 가치있는 물건이기 때문에 가능할 것 같다

5) 리스크 대비: 유명한 부촌답게 직장, 교통, 학군, 환경 모두 우수하기 때문에 잃지 않는 투자는 가능할 것 같다.

나의 투자 결론 : 

전세가율이 36%으로 다소 낮기 때문에 많은 시드가 필요하고, 전고점대비 12%정도 빠졌기에 지금 매수해도 큰 수익을 기대하긴 어려울 것으로 보인다.

✅ 작성하면서 느낀점 : 

수익률 분석이 처음이라 다소 어색하긴 하지만 분석하는 재미가 있다. 이렇게 비교 분석하면서 앞마당을 늘리면 잃지 않는 투자자가 될 수 있을 것 같다.