향촌롯데 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 82기 46조 레티샤]

✅아파트명: 향촌롯데 아파트

✅위치(지도): 

✅입지평가

1. 직장:

안양시 동안구 종사자 수: 181,783 [B] 

*직장 데이터는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

2. 교통

  걸리는 시간 / 환승 회차 

3.학군

평촌 중학교 / 학업성취도 89%

4. 환경

10분거리에 백화점 / 이마트 / 한림대병원 / 안양시청 위치

5. 공급

23년 2700가구, 

24년 5932가구, 

25년 1386가구 

적정수요가 1629가구임을 고려하면, 지난 2년간 공급 과잉 + 25년 1년간 적정 공급 수준으로 아직 공급과잉으로 볼 수 있을 것 

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 

• 최저점 대비 거의 회복하지 못한 상황
• 평촌에 신축 입주장으로 가격이 많이 눌려있는것으로 보여지며, 그중에서도 구축이라 회복이 느린것으로 추측 

2) 환금성 : 

• 거래는  활발하게 이루어지는 편
• 심지어 전세는 한건도 보이지 않는 상황

3) 수익률 :

• 고점 매수시 -48%
• 저점 매수시 3% 

4) 원금보존 : 

• 전세가율 59% (수도권 60%에 조금 미달)

5) 리스크 대비: 

• 역전세 가능성 적어보이는 편 

✅ 작성하면서 느낀점 : 

• 아직까지는 금액이 많이 눌려있는 듯하여 충분히 투자해도 괜찮을만한 동네로 보여짐
• 학군 / 환경 등등 대부분 좋은 편

feat. 저는 엑셀로 정리하는게 이렇게 한판 정리보다 눈에 들어오더라구요 

나 보려구 만든 시트이지만 혹시나 누군가에게 도움이 될까 싶어 공유해봅니다. 

앞마당 정리시트