책제목: 부동산 트렌드 2024
저자 및 출판사: 김경민 /와이즈맵
키워드: 전국의 하락장, 거래량회복, 국고채10년물금리
중심문장: 위기는 누군가에게 기회가 된다.
나의 BM: 이 전 시장을 정확히 분석해서 기억해두는게 필요
- 21년 고점, 22년 금리 상승으로 하락, 23년 부터 거래량 회복, 금리도 하락하기 시작함
- 23년에 예측한 24년 트렌드
- 거래량 : 최소 바닥은 벗어났다. 정책대출로 인해 9억이하가 많이 팔림,
- 그러면서 9억 이상도 갈아타기 수요로 강남부터 오르기 시작함.
- 실수요자 위주의 시장
- ㄱ
- 국고채 10년물금리 :
- 가장 안전한 채권, 여기 금리보다는 주담대 금리가 더 높다.
- 그런데 그간에 주담대 금리가 더 낮은 기이한 현상도 보임..
- 그러니 금리가 낮아지면서 주담대 금리도 같이 낮아지고 그러면서 거래량 증가
- PF 대출 ; 부동산 공급 부족 야기 가능성
- 빌라포비아 증가 : 전세사기 문제가 안정된다면 빌라 부족 문제도 야기됨
- 정보가 증가하고 속도가 빨라지면서 사이클이 짧아질 수 있음. => 지금 목도하고 있다. 정말 속도가 빠르다.
- 초품아 아파트 유행
=> 23년에 예측한 24년의 일들이 대체적으로 맞았다.. 특히 24년이 바닥을 벗어나 회복할 것이라는 것도 맞네..
25년도도 어떤 트렌드인지 궁금하다.
