[서투기 19기 투자 실력 19어서 투자 물건 9해 5조~ 열혈남] 1주차 강의 후기

안녕하세요 열혈남입니다.

오랜만에 다시 듣게 된 서기반에서 1주차를 주우이님의 훌륭한 강의를 다시 듣게 되어 즐거운 마음으로 들었습니다. 강의를 당일 날에 모두 들었는데 무리를 했던 것인지 컨디션 난조를 보이기 시작하더니 결국 심한 감기가 들어버렸네요. 당일날 후기를 쓸 작정이었는데 결국 마감날까지 오게 되어 아쉽지만 간략하게 나마 후기를 남기고 잠들어야겠습니다.

투자해라

 오랜만에 들었던 지난 신투기 강의에 이어서 이번 서기반에서도 가장 큰 주제는 ‘지금 투자를 실행하라’였습니다. 그러기 위해서 필요한 현재의 사장 상황을 정리해주시고, 시장 상황의 변화에 따라서 어떤 생각을 가지고 투자해야 할지, 투자를 하면서 생각해야 할 투자의 방향과 투자 대상을 선택하는 방법, 그리고 투자를 할 때 꼭 알아야 할 주의사항까지 지금 시장에서 투자를 하기 위한 처음부터 끝까지를 정말 세세히 알려주셔서 감사합니다.

내가 투자할 수 있는 단지는 최저가가 아닐 수 있다.

부동산 공부를 하면서 싸게 사는 것이 중요하다는 것과 사이클에 대한 것을 배우면서 항상 생각 했던 것은 ‘가장 싼 시기에 매수를 해야 한다’였습니다. 그런데 왜 그 시기에 저는 투자를 하지 못했을까요? 정작 가장 가격이 쌌던 시기에는 전세가 마저 떨어져서 실질적으로 투자금이 충분하지 않은 사람은 매수하기가 어려웠기 때문입니다. 지방도 크게 다르지는 않았던 것 같습니다. 물론 기회가 있었던 곳들이 있었지만 아쉽게도 저는 시기를 늦게 찾아가서 기회를 잡지 못했습니다. 대부분의 단지가 금새 어느 정도 가격이 올라 있었고 여기는 지금이 기회는 아닌 것 같다는 생각을 했었습니다.

전세가가 올라왔는데

얼마전까지 전세가가 올라오면서 몇몇 단지들이 투자범위에 들어오게 되었지만 그 단지들은 최저가가 아닌 경우가 대부분이었습니다. 대부분이 바닥을 찍고 가격이 조금씩 오른 후에서야 전세가가 받쳐주는 시기가 온 것이죠. 주우이님께서도 강의에서 말씀하신 것처럼 강사님들께서 어느 정도 하락한 단지를 매수하라고 하셨던 기준도 시간이 지나면서 달라지게 됩니다.  결국 사람마다 투자할 수 있는 상황이 달라지는 것인데 무조건 가격이 가장 저렴해지는 순간이 투자를 해야 할 시기라고 생각했던 것은 너무 단순한 생각이었던 것입니다.

가격보다 시기가 더 중요할 수도 있다.

 이미 가장 저렴한 시기는 지나갔고 좋은 단지들은 전고점까지도 회복을 한 단지들도 많습니다. 하락장 동안 가격이 저렴하기 때문에 좋은 것을 보아야 한다는 것에 너무 익숙해졌는지 좋은 단지를 놔두고 그 다음 단지를 그것도 가격이 조금씩은 올라있는 상태에서 단지를 보게 되니 '싼가?'라는 생각을 많이 했었던 것 같습니다. 

하지만 앞으로의 상황을 본다면 그 단지들은 앞으로 지금보다 더 높은 가격을 형성하게 될 것이고 다시 낮은 가격을 형성하게 되는 기회가 올지 알 수 없습니다. 게다가 다시 가격이 떨어진다고 해도 전세가마저 같이 떨어지게 된다면 저는 이전에 겪었던 것을 다시 반복하게 되는 상황이 될 수 있습니다. 결국, 지금 시장이 아주 고점이 아니라면 내가 투자할 수 있는 가장 싼 저평가된 단지를 투자해야 내가 수익을 낼 수 있고, 그것은 하락장의 정점이었던 시기에도 마찬가지였던 것입니다. 결국 가격이 아무리 싸도 내가 가진 투자금으로 투자할 수 없다면 가격이 조금 올라 있다고 하더라도 내가 투자를 할 수 있는 그 시기에 투자를 해야 하는 것입니다. 그렇지 않으면 가격만 보다가 투자는 아무것도 못하게 될 테니까요.

그래서 지금 투자 해야 한다.

시장은 다시 어려운 상황으로 가고 있는 것 같습니다. 전세자금 대출에 제한이 많이 생기면서 전세입자와 함께 투자해야 하는 투자자의 접근이 어려워지고, 거래가 줄면서 시장이 다시 하락할 수 있다는 혼란스러운 상황이 되어갑니다. 하지만 결국 이러한 상황은 투자자에게 다시 기회가 오게 되는 상황이 될 수 있다는 것을 알게 되었고 그것을 이번 강의를 통하여 깨닫게 되었습니다. 기회가 될 수도 있다는 막연한 생각에 머물러있던 것에 확신이 생겼으니 이제 제가 해야 할 것은 행동입니다. 많은 강사님들께서 강조하고 계신 것처럼 저도 투자를 행동으로 옮기도록 하겠습니다. 제가 가진 앞마당들을 잘 정리하고 관리하고 제가 투자할 수 있는 모든 가능성들을 열어 놓고 유연한 생각을 가지고 투자를 실천할 수 있도록 노력하겠습니다. 좋은 시기에 수강생들이 기회를 놓치지 않도록 열심히 독려해 주시기 위하여 열심히 강의를 해주셔서 감사합니다.