1주차 강의 후기

안녕하세요

열혈남 입니다.

날씨는 쌀쌀해지지만 자음과모음님의 강의의 열기는 정말 후끈했습니다. 강의를 듣기 전부터 동료들로부터 자음과모음님께서 9시간을 강의를 하셨다는 이야기를 듣고 상황이 심상치 않구나라는 생각을 했습니다. 도대체 '언제 강의를 듣고 후기를 작성하지'라고 생각을 했는데 다행히 쉬는 시간을 빼고 나니 7시간정도였나보군요. 이전 강의 시간보다 길어지기는 했지만 처음 생각한 것보다는 나은 상황이라 생각하며 스스로를 달래었습니다. 뭐~ 10시간은 넘기지 않았으니까요 ㅎㅎㅎ.

이번 강의는 지난 5월에 들었던 지방투자기초반과는 많이 달라져있었습니다. 그동안 강의 시스템과 조활동에 대한 시스템이 달라져서 뭔가 어색하기도 하지만 점점더 나아지고 있는 것이라 생각합니다. 특히나 제가 이번 지방투자기초반을 재수강한 이유이기도했던 지방소도시에 대한 내용이 포함되어 강의가 내용적인 면에서 많은 변화를 느낄 수가 있었습니다. 분명히 같은 강의를 같은 강사님에게 듣는데 내용은 완전히 달라져 있네요. 그러면 자모님의 영혼을 내려놓고 나오신다는 각오로 만들어주신 이번 강의를 한번 되 짚어 보겠습니다.

이것은 지역분석 강의. 유튜브 보듯이 하면 안된다.

말씀하신대로 정말 많은 지역들을 다루어주셔서 한번에 이 모든 강의 내용을 받아들이기는 어려웠습니다. 하지만 말씀해주신 내용들을 잘 정리해두면 앞으로의 월부 생활을 하면서 말씀해주신 곳들을 하나하나 갈때마다 제가 의지할 수 있는 밑바탕이 되어줄 것이라 생각되어 힘이 났습니다. 각을 잡고 열심히 강의내용을 되새기며 '무엇을'과 '어떻게'에 집중하며 강의내용을 정리해두고 지방 임장을 떠날 때에 저의 비장의 무기로 활용하겠습니다.

망설이는 것은 제대로 보지 못하고 있기 때문이다. 다가오는 기회를 보아라.

벌써 하락장이 1~2년 지속되며 시장은 많은 하락을 겪었고 일부 선호도가 높은 곳들은 이미 반등을 한 것인가라는 생각이 드는 곳들도 있습니다. 하지만 이번 강의를 통하여 실제의 시장은 수많은 기회가 있고 그 기회를 볼 줄 알기 위하여 무엇을 해야 하는지 알게 되었습니다. 지금 제가 할 것은 지방시장에 대한 이해도 높이고 투자의 이유를 알고, 투자 기준이 무엇인지를 파악하는 것입니다.

[BM]

O 지방은 다양성을 가지고 있으며 개별 특징(OO클, 거주민들의 생)들을 볼 줄 알아야 한다. 그러기 위해서 직접 찾아가서 내발로 앞마당을 하나씩 늘려가며 각각의 차이와 특징을 내 것으로 만들기. 지금 집중해서 봐야 할 것은 제대로된 가치를 알기 위하여 OO도를 파악하는 것."

투자기준잡기

결국 제가 투자해야할 대상은 사람들이 살고 싶어 하는 지역에 있는 OO도 있는 단지입니다. 그런데 정작 임장을 다니고 1등 뽑기를 할때에는 나의 상황이나 투자금에 맞는 대상들에 먼저 눈이 가게 되는 경우가 많은 것 같습니다. 강의에서 배운 것들을 잊어버리고 말이죠. 사람들이 원하는 무엇인지를 알려주신 기준에 촛점을 맞추어 임자에 적용해 나가겠습니다.

[BM]

O 생각해라. 이 지역에서는 사람들이 무엇을 좋아하고 어느 것이 이 지역 사람들이 중요하게 생각하는 요소(O요파악)인지.

O 때로는 이해되지 않는 이유도 그 지역 사람들이 좋아하는 이유라면 받아들일 줄 알아야 한다.

O 좋은 것만으로는 부족하다. 싸야 된다.

자모님의 입지분석 벤치마킹하기

임보를 작성하면서 무엇을 보고 무엇을 써야 하는지를 알기 위하여 여러 특강들을 수강하기도 했지만 여러 강사님들의 강의를 들을 때마다 항상 '아 이부분이 부족하구나'하는 생각을 하게 됩니다. 이번 강의에서 자모님께서 입지분석을 하는 것을 직접 과정을 보여주시며 무엇을 보아야 하는지를 알려주셔서 이번 임보부터 그 포인트들을 적용해보아야겠다고 생각했습니다. 완성형의 입지분석이라서 쉽지 않을 것이라 하셨지만 언제까지 초보로서 남아 있을수는 없으니 자모님의 분석수준에 이르기 위하여 열심히 벤치마킹을 해보겠습니다.

[BM]

O 강의에서 말씀해주신 분석 과정의 생각들을 나의 임장보서에 적용하기.

A지역과 B지역 분석

정말 깜짝 놀랐습니다. A지역은 이전 강의에서도 알려주셨었는데 지난 강의와 이번 강의 사이에 해당 임장지 중에서 한 두곳을 다녀와서 강의를 들어보니 자모님의 강의가 얼마나 숲과 나무의 관점에서 잘 보고 계시는 지를 알게 되었습니다. 정말 A지역을 이러한 정도까지 파악하고 이해하려면 얼마의 시간이 저에게 필요할지 스스로에게 궁금했습니다. 소개해주신 중소도시들에 대한 소개에서도 아직 중소도시를 임장해본 적이 없는 저의 입장에서는 '이러한 디테일한 부분까지 어떻게 알아내야 하지'라는 생각이 들어서 이번 강의를 듣지 않았다면 앞으로 제가 해당 임장지를 갔을 때도 제대로된 지역이해를 하지 못하고 왔을 것만 같다는 생각에 이번 지기반 수강을 하기 잘했다는 생각이 들었습니다.

[BM]

O 자모님이 지역을 어떻게 분석하시는지 그 과정을 살펴보고 따라해보기.(숲과 나무, 그리고 디테일)

O 여러 곳을 돌아다니지 말고 하나의 권역을 깊이 있게 파보자.

O 지역 연계와 선호도 요소를 놓치지 말자.

O O급의 영향을 광범위하게 파악하고 그래프에서 보여지는 변화의 이유들을 찾기.

O 지도 위에서 가격에 대한 감을 잡고 비교 평가 익히기.

실질적인 실력향상을 위하여 무엇에 중점을 두어야 하는지 잊지 말자.

사실 자음과모음님이 말씀해주신부분은 저 역시도 생각을 하고 있었습니다. 최대한 손품을 할 수 있는데까지 하고 임장지에가서 임장지를 제대로 파악하겠다라고 생각을 하면서도 항상 일정에 쫒기게 되어 그것을 실천하지 못한 경우가 많았습니다. 아마도 이번 임장에서 말씀하신 부분만큼 다 실천하지는 못할 수 있겠지만 저 역시도 생각했던 그부분을 조금이라도 더 실천하고 임장을 진행할 수 있도록 노력하겠습니다.

O 임장지에 가기 전에 최대한에 손품을 팔아서 준비한다.

O 분임가기전에 최소한 OO까지는 파악하고 가기.

'산다'가 아니라 무엇을 사는지에 집중하라.

얼마 전 지방투자실전반 강의를 듣게 되면서 '아 드디어 1호기 할 수 있겠구나'라는 부푼 마음을 안고 시작했습니다. 강의가 진행되는 내내 투자할 수 있겠다고 생각되는 단지들에 집중하고 '어떻게 매수할 수 있을까'를 계속해서 고민했습니다. 하지만 결국 저는 매수할 수 있는 매물을 찾아내지 못했고 저의 결론은 '이번에는 투자할 수 없겠다. 시간이 좀더 필요하다'였습니다. 그래서인지 제가 올해 시작부터 세워두었던 올해안에 1호기를 진행한다는 계획에 대한 생각이 조급하게 느껴지게 되었던 것 같습니다. 자음과모음님의 강의를 듣고 나니 '꼭 이번에는 이라고 '생각했던 것을 이번은 아닐 수도 있겠구나라고 생각을 하게 되었습니다. 단지 사는 것이 중요한 것이 아니라 '무엇을', '어떻게' 사는 것인가가 중요하다는 것을 잊지 않겠습니다.

언제나 강의 말미에 해주시는 조언들 잘 들었습니다. 잠을 자지 않고 강의 교안을 만드시는 자음과모임님께서 건강을 생각하며 하라는 말씀이 조금 어색하게? ㅎㅎㅎ 들리기도 하지만 투자공부를 2~3년이라는 시간동안 계속해서 해나갈수 있기 위하여 스스로에 대한 관리도 잊지 않겠습니다. 긴 시간동안 수강생들을 위하여 상세하고 유익한 강의를 만들어 주시느라 수고하셨습니다. 투자와 강의에 대한 열정을 불태우시는 자음과 모음님의 열정에 지지 않겠습니다. 감사합니다.