(열기 83기 60조 행복한 백억부자) 저환수원리

● 투자 원칙

1. 저평가여부(가치>가격) 

• 지금 사려는 물건의 가격이 적정한가?
• 비교평가!

2. 환금성 :  필요할 때 현금화할 수 있는 능력

• 환금성이 높은 물건: 아파트
• 환금성이 낮은 물건: 오피스텔, 도시형 생활주택, 분양형 호텔, 저층·나홀로 아파트, 오래된 아파트
• 투자 시 고려 사항:거래량 확인(호갱노노에서 연간 거래건수 파악)

3. 수익률

• 수익률 = 수익금/투자금(매매가-전세가)

• 수익률 높이는 방법

  - 앞으로 가치가 상승할 가능성이 높은 지역 선택(수요와 공급 분석)

  - 적정 매입가와 전세가 상승 여력 파악

  - 투자 시장과 내가 선택한 물건의 가치를 신뢰하고 인내!! 인구가 감소하여도 가고싶은 아파트는 똑같다

4. 원금 보존 : 잃지 않는 것

• 최악의 손실 규모 평가
• 전세가율 확인
• 수요와 입지 독점성: 물건이 위치한 지역이 지속적인 수요를 갖추고 있는가?
• 입주 물량: 해당 지역의 단기 입주 물량이 과도하지 않은가?
• 부동산 수익은 사서 기다리는 것. 가치를 판단할 수 있는 능력을 갖추는 것이 중요!!

5. 리스크 관리

• 시세차익 리스크

  - 역전세: 무리한 전세가 상승은 위험.전세금 5~10%는 유보 자금으로 확보

  - 대량 공급: 3년 내 입주 물량 체크

  - 급격한 전세가 상승:  전세 상승률(5% 이내) 유지. 전세보증금 전체 5~10% 보유

  - 수익 발생 시기 예측: 긴 안목

• 투자 리스크

  - 원금 손실 방지: 투자 전 최악의 상황을 시뮬레이션!!

  - 환금성 부족 회피:연간 거래 건수가 적은 물건은 피한다

  - 최악의 상황 대비:플랜 B 마련(긴급 처분 가능성, 대출 상환 계획 등)

  - 가장 큰 리스크: 투자에 대한 무지.비용과 편익에 대한 이해가 부족하면 실패 확률이 높아짐

● 투자 전략

• 좋은 투자를 할 수 있는 투자 실력 쌓기
• 1년에 한 채씩 꾸준히 투자. 매년 적금을 활용해 종잣돈 마련
• 가치 있는 부동산에 투자. 시스템 구축!!

● 부동산 전망

• 알 수 없다. 내가 투자한 물건을 믿는다
• 상승기에는 수익을 극대화할 방법을 고민하고, 하락기에는 자산을 지킬 준비가 필요
• "좋은 파도가 오기를 기다리기보다, 어떤 파도에서도 살아남을 수 있는 실력을 쌓자."

이번 2주차 강의를 정리하면서 너바나님의 투자원칙 저환수원리를 더 깊이 공부하여 새겨야겠다고 생각했다. 나도 물건의 가치를 판단할 수 있는 안목이 생길때까지 꾸준히 공부해 나가야겠다!!