송도동 송도더샵16단지그린워크1차 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 83기 60조 행복한백억부자]

✅아파트명

송도동 송도더샵16단지그린워크1차

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장 : A

2. 교통 : C

3.학군: A

인천신정중학교 92.7%

4. 환경 : B

주변에 롯데마트, 코스트코 등 대형마트와 다양한 상업시설이 위치해 있어 생활이 편리

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

  (이미지 출처:네이버지도)

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가: 아직 앞마당이 없어서 비교평가가 안됨..

2) 환금성: 수시매도 가능.
3) 수익률: 저점대비 현재 수익률 37%
4) 원금보존: 입지독점성x, 전세가율 50~60%
5) 리스크대비: 역전세 대응

나의 투자 결론 : 투자금 3.5억에 비하여 수익률이 낮음.

✅ 작성하면서 느낀점 : 

수익률 보고서를 작성하면서 아파트를 고르는 것부터 고민이 많았다. 내가 살고 싶은 1공구에서 아파트를 선정했지만, 막상 분석을 해보니 투자하면 안 되겠다는 결론이 나왔다. 이 과정을 통해 듣고 보는 것과 직접 경험하는 것의 차이를 다시 한번 느꼈다. 선구안을 가지는 그날까지 멈추지 말고 화이팅!!