천안 서북구 대동다숲 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 83기 46조 민서채]

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명

천안 대동다숲

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

천안시 종사자 : 321,670명

2. 교통

  천안아산역 도보 20분 , 자동차 10분이내 , 주요직장 20분이내

3.학군

천안불당중학교 천안에서 유일하게 90% 이상

4. 환경

차로 10분거리에 갤러리아 백화점 , 이마트 트레이더스, 이마트

5. 공급

아산공급도 확인 해야함.

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세: 대동다숲 32평 현재 매매 30,700만원 전세 26,000만원

5년 내 고점 매입시: 2022년 1월 매매 41,750만원 전세 32,545만원

5년 내 저점 매입시: 2023년 6월 매매 29,500만원 전세 25,833만원

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 최저가에서 아직 오르지 않았음

2) 환금성 : 학군지 아파트로 꾸준한 수요가 예상됨

3) 수익률 : 

4) 원금보존 : 

5) 리스크 대비: 천안은 공급이 감소하고 있으나 아산은 여전히 공급이 있음

나의 투자 결론 : 가격은 저평가되어 있으나 천안아산 공급이 몰려있어 꾸준한 시세트레킹 하며 기다려야함.

✅ 작성하면서 느낀점 : 앞마당 늘리는게 중요함.