[열반스쿨 기초반] 82기 23조 김비빔_용인 수지구 신정마을6단지 우성 수익률보고서

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명

용인 수지구 신정마을6단지 우성아파트

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

용인 수지구 C등급

용인시 S등급

수지구 자체만으로는 업무지구로서의 입지가 부족하지만

인근에 일자리가 많음(판교, 영통, 용인플랫폼시티, 용인반도체클러스터 등)

2. 교통

강남 - 43분

여의도 - 1시간 5분

시청 - 1시간 7분

판교 - 29분

주요 업무지구로 대부분 1시간거리에 위치함

3.학군

인근 중학교들이 대부분 학업성취율 90% 이상

4. 환경

이마트, 롯데마트가 있어 상권은 충분

학원가는 경기도 2위 수준

주변에 대형병원은 없다.

5. 공급

앞으로의 공급은 거의 없다고 봐도 된다.

전세물량이 부족해질 전망

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 고점대비 9% 빠진 가격이라 낮은 가격으로도 볼 수 없고, 비슷한 가격의 다른 입지와 비교가 필요해 보임(EX. 평촌, 영통)

2) 환금성 : 수지구 풍덕천동 내 아파트는 환금성 걱정은 없다고 생각함, 전세가 잘 빠짐

3) 수익률 : 전고점으로 회복하더라도 수익률이 28%임(얼마정도가 적정한 수익률인지 아직 모르겠다)

4) 원금보존 : 전세가율 66%, 고점대비 91% > 전세가율은 무난하지만 고점대비 20% 이상 빠지지 않았기에 안전하다고 볼수는 없다.

5) 리스크 대비: 수지 인근은 공급이 앞으로 꾸준히 없을 예정으로 내년 부동산 정책에 따라 가격이 일시적으로 하락할 수는 있겠지만, 공급적으로는 걱정할 필요가 없어 보인다.

나의 투자 결론 : 투자하지 않음. 환금성 부분에서는 높은 점수를 줄 수 있지만 원금보존이 안되는 물건이라 판단된다.

✅ 작성하면서 느낀점 : 막연히 좋은 물건이라고 생각만 하고 있던 단지였는데 실제 데이터를 기반해서 작성해보니 생각보다 매력적인 투자처가 아니라는 생각이 들어 조금 충격으로 다가왔다. 이번 아파트 수익률보고서를 시작으로 차근차근 경험을 쌓아가 봐야겠다.