중랑구 신내동 신내9단지아파트 수익률 분석 보고서[열반스쿨 기초반 83기 99조 체력길러]

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명

중랑구 신내동 신내9단지 아파트

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

*직장 데이터는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

중랑구 종사자수 113,144명 B등급

2. 교통

  강남 52분(환승2회)/여의도 1시간 3분(환승1회)/시청 1시간 3분(환승1회)

3.학군

원묵중 86%, 태릉중 76%, 신형중 72%

4. 환경

서울의료원, 홈플러스

5. 공급

  리버젠sk뷰롯데캐슬 2025.11/1,055세대

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

현재시세: 중랑구 신내9단지 14평 현재 매매 3.05억, 전세 2억

5년 내 고점 매입시: 2021년 4월 4.5억 전세 1.8억

5년 내 저점 매입시: 2023년 10월 2.7억 전세 1.67억

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 6호선 신내역, 서울의료원

2) 환금성 : 세대수 1,650세대, 용적률 188%, 전세가율  65%

3) 수익률 : 2020년 갭1억 투자, 수익률 0%

4) 원금보존 : 1억투자, 주변 환경이 나쁘지는 않아서(?) 아직은 잃지 않음

5) 리스크 대비: 전세금 한번도 안 올림

나의 투자 결론 : 

실패

그 이유: 앞마당을 만들지 않고 매수를 하여서 아직도 비교대상이 없음. 수익률 0%이지만 전고점이 4.5억원이어서 버티면 수익이 날 가능성은 있을것 같음. 그렇지만 평수가 너무 작아서 다음에는 20평대 이상만 투자해야 겠음

✅ 작성하면서 느낀점 : 

순차적으로 어떤 이유로 매수를 하게 된 스토리가 없음. 앞마당을 만들면서 저환수원리를 지키고 내년 1호기 투자하자