용인시 수지구 성복역 롯데캐슬 골드타운 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨_82기 라라랜드리]

✅아파트명

성복역 롯데캐슬 골드타운 아파트

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장 (A등급)

용인시 종사자수 414,867명 / 수지구 종사자수 87,487명 

2. 교통 (A 등급)

  1. 강남 (신분당선 36분) /  2. 여의도 (59분) / 3. 광화문 (1시간 7분)

3.학군 (A등급)

홍천중학교 : 95.1% ,   정평중학교 : 92.8%

4. 환경 (A 등급)

단지와 신분당선 연결, 롯데수지몰 쇼핑몰과 단지 연결, 종합병원 (차로 20분 이내 )

5. 공급 (2024.12 ~2028.12)  /(S 등급)

생각보다 향후 공급이 거의 없어서 놀람.

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

5년 내 고점 매입시: 2021년 3월 매매 14.9억 / 전세 6.3억

5년 내 저점 매입시: 2023년 1월 매매 9.8억 / 전세 6.4억

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : x (전고점 대비 86.6%)

2) 환금성 : O (신분당선 성복역과 연결 / 6년차 신축 / 대단지)

3) 수익률 : ? (투자금 5.6억) 

4) 원금보존 : x (전세가율 57%)

5) 리스크 대비: O (입주물량 없음, 입지독점성 있음)

나의 투자 결론 : 

고점 대비 86%로 저평가 되어있지 않음 / 전세가율이 낮아 투자금이 5.6억로 부담 → 서울 중급지 (or  분당) 로 매수 전환을 고려하는게 좋을 것 같음.

✅ 작성하면서 느낀점 : 

막연히 물건만 보고 매수를 고민했었는데, 이제는 수익률 보고서 및 투자 원칙 (저환수원리)에 따라 물건의 비교 평가를 통해서 매수를 고려해야겠다. 물론.. 그 이전에 앞마당 3개 이상을 만든 이후 매수 결정해야겠지만..

정말로 이런 원칙을 지키면서 매수한다면, 잃지않은 투자를 할 수 있을 것 같다.