e편한세상송파파크센트럴아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 82기 53조 잔느]

✅아파트명

e편한세상송파파크센트럴아파트

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장 : S

송파구 종사자수 400,781명 

2. 교통 

시청역 57분 / 여의도역 1시간3분 / 강남역 48분

3.학군

거원중 82% / 보인중 79% / 오주중 76%

4. 환경

위례 스타필드 10분

가든파이브 15분

가락시장 15분

경찰병원 12분

서울아산병원 24분

트램(위례선)호재 있음

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : X

2) 환금성 :  X

3) 수익률 : 저점10억에 매수해도 156% X

4) 원금보존 : 서울 전세가율 60% 기준에 못미침. (현재 43%) X

5) 리스크 대비: 내 대출로 전세 커버하기 힘듬 X 

나의 투자 결론 : 다른곳을 투자한다.

✅ 작성하면서 느낀점 : 

현재 거주 아파트를 모르면 안되겠다 싶어서 알아보게 되었다.

준공 이후 현재까지의 흐름을 알수 있어 좋았고

아직 입지평가를 제대로 분석하지 못하는 느낌.. ㅠㅠ 

원금보존 전세가율 적용만 할수있는 단계같다..

세세하게 등급을 나눌 수 있음 좋겠다.