[❄서투기19기 서울집 10채로 경제자유 2루죠⛄라루나] 권유디님의 서울투자기초반 2강 후기

안녕하세요.

도미노 하나 하나씩 쓰러뜨려 

달 까지 도달 할 라루나입니다🌙

권유디님의 서투기 2강을 들었습니다.

서울의 A,B지역에 대해서 전체적으로 설명해주셔서

서울의 다른 지역도 권유디님께서 말씀해주신대로 적용해나가면 되겠다!

생각했습니다.

좀 더 서울의 지역들을 어떻게 생각해야 할지 커다란 흐름을 잡을 수 있었던 강의였습니다.

머리는 차갑게 가슴은 뜨겁게
 

서울에 최근 상승이 있으면서, 전에 투자로 고려했던 단지들을 놓치게 되는 경험들을 많이 들었습니다.

저도 24년 초에만 봤었더라면 어땠을까?

왜 좀 더 일찍 서울을 보지 않았지 하는 아쉬움이 있었습니다.

하지만, 뒤로 갈 수는 없고 앞으로 투자해야 한다는 것을 다시 깨닫고

현재 내가 할 수 있는 투자를 생각 해야 한다는 것을 배웠습니다.

특히 구축을 생각 할 때 머리는 차갑게 해야 한다는 것을 다시 새겼습니다.

서울의 구축 당연히 투자 가능하다!

최근에 전고점보다 많이 떨어졌을 때 보다는 지금 가격이 올라와 있습니다.

그래서 이제는 전고대비 얼마나 떨어진 단지를 봐야하는지 

이전보다 기준이 바뀐 것을 강의에서 바로 들을 수 있었습니다.

하지만, 시세를 보다가 좀 더 좋은 단지를 하고 싶은 마음에

이만큼 떨어졌어도 투자하기 괜찮은거 아닌가? 

스스로 합리화를 했을 때가 많았습니다.

전고대비 많이 빠진 것과 덜 빠진 단지에 대해서 어떻게 생각해야 하는 지 배웠습니다.

전고대비 덜 빠진 단지에서는 전저점까지 하락이 있을 수 있따는 것을 알고 투자하면 된다!

머리에 느낌표가 생기는 문장이었습니다.

그만큼 리스크가 있지만 좋다고 생각하는 단지이고 리스크 대비가 된다면, 투자해도 되는구나

리스크를 알고 모르고는 다른 것임을 알았습니다.

대신, 

좀 더 연식이 되었지만 전저점에서 크게 오르지 않은 단지는 리스크가 적다고,

지금 전고대비 많이 빠진 가격이어서 싸고, 나중에 상승했을 때

아까 고려했던 전저점에서 좀 더 오른 단지랑 상승 폭이 같을 수 있다는 것을 알 수 있었습니다.

BM 

전저점에서 좀 오른 단지는 그만큼 리스크가 있음을 알자.

서울의 구축 꼭 보자.

아직 덜 오른 단지에 투자했을 때 상승장에서 좀 더 오른 단지랑 수익은 비슷 할 수 있으니 확인하자.

서울의 입지 

서울에서는 중요한 것이 역시나 직장과 교통입니다.

직장이 좋은지 아닌지 알기 위해서 어떤 지표를 봐야하지? 

항상 헷갈렸었는데, 권유디님께서 딱 정확하게 말씀해주셔서 이제는 명확하게 생각해 볼 수 있게 되었습니다.

직장에서 종사자수를 유의미하게 본다!
생각해보면 연봉이 많다고 돈이 많은 건 아닙니다. 

그 돈을 저축하지 않고 다 사용했을 수도 있기 때문입니다.
하지만 종사자수가 많다는 것은 출퇴근하는 사람이 많고 가까이에 살고자하는 수요가많다는 것이라는 것을 배웠습니다.

투자할 때 수요가 중요한 만큼 사람들이 그 지역으로 가고자 하는 수요는 

직장의 수요와도 연결이 되기 때문에 직장의 종사자수를 보면서 잘 파악해야겠다 생각했습니다.

종사자수도 중요하지만 주소지기준의 연봉을 보면 

연봉이 높은 지역이 선호지역이라는 걸 알 수가 있는데 

그 때문에 우리가 지역을 가볼 때 사람들을 보라는 이유라는 것을 배웠습니다.

임장할 때 사람들을 꼭 유심히 잘 봐야겠습니다.

직장 종사자수가 많은 강남 서초 시청 여의도 이외에는 베드타운으로 봐도된다 하셨는데,

업무지구이지만 위의 지역이 아닐 경우 교통을 더 봐야할 수도 있겠다 생각해보았습니다.

BM

직장의 종사자수, 연봉을 보자.

임장할 때 꼭 사람들을 잘 보자.

학군에 대해서도 배웠습니다.

좋은 대학, 좋은 고등학교를 가기 위해서 좋은 중학교를 가고자 한다는 것을 알았습니다.

그리고 유해시설 없는 학원가가 중요합니다.

아이들이 학원에 갔는데 근처에 유해시설이 있다면?

마음놓고 학원을 보낼 수가 없다고 생각하게 될 것 같다 느꼈습니다.

임장을 하면서 고생하는 김에 좀 더 세심히 보고

최선의 투자를 하겠습니다 !

교통에 대해서도 정리를 해주셨습니다.

지하철이 정시성이 좋아서 서울에서 출퇴근시에는 지하철을 주로 봅니다.

지하철 노선 별 출퇴근에 중요한 노선이 어떤것인지 한눈에 볼 수 있었습니다.

서울 수도권 전체적으로는 중요하지만

해당 지역 안에서는 지하철 노선 별 중요도가 또 바뀔 수 있다는 것을 배웠습니다.

투자에는 공식이 없다는 것을 배우면 배울 수록 느끼고 있습니다.

역시 지역안에서의 선호하는 곳이 왜 선호되는가 생각해 보는 시간이 중요하구나 생각 해보았습니다.

BM

지역안에서의 중요한 노선을 생각해보기

환경

땅의 힘이 좀 떨어지는 서울에서는 더 중요하게 봐야 하는 것이 있다고 하셨습니다.

처음 지역을 볼 때 거주로 살기 좋은 곳, 주로 이용하는 상권은 어디인지 우선 보게 됩니다.

처음에는 상권 좋은 곳에 가까이 살면 더 편하지 않을까? 생각했었습니다.

하지만, 거주하기에는 상권이 발달 되어서 복잡하고 유해상권도 있는 곳보다는

상권은 번쩍번쩍하지 않지만, 아파트가 모여 균질한 사람냄새나는 곳이

거주하기에 더 선호될 것 같다고 느껴졌습니다.

거주환경이 좋은 곳이 어디인지 항상 찾도록 지역을 잘 살펴봐야겠습니다.

그리고, 환경이 개선되는 곳은 더욱 유심히 잘 봐둬야겠다 배웠습니다.

구축을 투자하게 된다면 재건축 재개발 호재가 실현가능한가 까지 봐야한다는 것을 알았습니다.

환경도 중요하지만 땅의 위치가 중요한게 우선이라는 것을 까먹지 않아야 한다는 점 또한 배웠습니다.

서울에서 4급지는 땅의 힘이 좀 약하기 때문에 연식의 힘을 더 본다는 것을 배웠습니다.

4급지에서 단지들을 생각 할때 권유디님이 알려주신 우선순위를 항상 생각해보겠습니다.

공급을 어떻게 봐야하는가

권유디님께서 평균회귀, 시장상황을 봐야한다고 말씀해주셨습니다.

자본주의인 우리나라에서 인플레이션으로 계속 오르지만

일정하게 오르는 것이 아닌 등락이 있다고 합니다.

많이 올랐다면 그만큼 빠지다는 것을 알고 있다면 투자할 때 나의 리스크를 알고 대비 할 수 있겠다고 생각하였습니다.

그리고 서울, 수도권에서는 시장상황이 중요합니다. 

바로 사람들의 심리가 아파트의 매수매도와 가격에 영향이 더 크다는 것이라는 것을 배웠습니다.

그래서 공급의 수나 공급의 영향을 1순위로 보는 것이 아닌, 사람들의 심리를 먼저봐야함을 알게 되었습니다.

여지껏 알고 있던 공급에 대해서 편견을 깨게 되었습니다.

BM

1.평균회귀 : 많이 오르면 많이 떨어진다 (자본주의 힘)

2.시장상황 : 하락장이면 집 사려고 하지 않아서 전세로 간다 → 전세 오른다 (수도권은 심리 영향이 크다) (사람의 힘)

3.공급

전세가가 떨어질땐 매매가가 분명히 떨어진다.

하지만 전세가가 올라간다고 매매가가 반드시 올라가는 건 아니다.

이 부분도 꼭 머리에 넣어놓아야 겠다고 생각했습니다.

BM

앞으로 저는 권유디튜터님께서 말씀하셨듯이

종잣돈+1억 으로 단지들을 추려놓고 시세를 계속 조사하겠습니다.

시세트레킹을 하면서 시세가 하락이 멈출 때 투자를 고려하고  

지금 할 수 있는 투자를 하기위해 열심히 나아가보겠습니다.

서울 투자에 대해서 어떻게 생각해야하는지 알려주신 권유디튜터님 

강의 해주셔서 정말 감사합니다.

열심히 해서 서울 2호기 꼭 해보겠습니다.