관련 강의
서울투자 기초반 - 올해 안에! 내 종잣돈에서 가장 좋은 서울 아파트 찾는 법
월부멘토, 주우이, 양파링, 프메퍼, 권유디
(완강 인증!)
2주차 강의 한줄정리 = 공급파트 강의 미쳤다! 저세상 강의였습니다★
서울 시장 진단
이미 오른 것 vs 덜 오른 것
6개월전 앞마당을 열심히 만들어왔는데, 기존 앞마당 단지가 다 날라가니 의욕도 떨어지고 계속 날라간 단지만 쳐다보고 있는 저를 발견했습니다. 그러지 말라고 하시는데 뭔가 마음같지 않더라구요!
3급지가 좋아보였던 이유는, 가격이 많이 올라 좋아보이는 것이라는 점!
4급지에 나에게 기회를 줄 단지가 있으니 다시 힘내서 열심히 앞마당 넓혀야겠다는 목표가 생겼습니다!!
“지금 내가 싫어하는 단지도 10년 후에는 엄청 올라 있을 거야!”
서울에서 버릴 단지는 없다!!!
A지역 & B지역 입지
A지역과 B지역의 입지를 분석해주셨는데요!
마침 A지역은 제가 이번 달 앞마당 만들고 있는 중이고, B지역은 제 앞마당 중에 하나라 너무너무 반가웠습니다!
BM할 부분 정리!
- A지역의 입지가치를 판단해주신 부분이었어요. 분임 후 생활권 정리를 했을때 제가 우선순위 정한 것과 달라서 많이 놀랐습니다! → 하지만 철저하게 입지가치만 판단한거고, 개별 단지 각각 봐야한다고 말씀해주셔서 일단 이해! (하지만 땅의 가치도.. 저는 다르게 판단했던지라 좀 놀람!)
서울은 인구 수는 별로 중요하지 않다! 연령별 인구는 분위기 임장 전 체크 정도! 인접지역 교류 유심히 보기!
→ 매번 인구파트에서 힘빼고 있었는데, 조금 쉽게 넘겨야겠습니다.
임보는 수요의 관점에서 분석하자! 예쁜게 중요한게 아니라 시간을 아끼고 해석에 집중하자!
→ 약간 뼈때리는 말씀이셨어요… 저 좀 양식에 집중하고 있었는데!!
- 교통 호재는 착공 이후로 판단하기 (착공 전에는 무산될 확률이 높다!)
- 높은 언덕의 신축보다, 낮은 언덕의 구축을 더 열심히 보자.
- 직장에서도 ‘종사자수’에 집중하기. 연봉/사업체수보다 종사자수가 더 중요하고, 원천징수지 소득보다 주소지 소득이 더 중요하다! but 주소지 기준은 직장 외 학군 등 다른 요소가 있을 수 있음.
- 직주근접은 대안이 있지만, 학군은 대안이 없다.
- 고학년이 될수록 학군이 많아진다는 것은 핸드폰 구입할때 케이스 사은품 같은 것!
- 환경을 볼 때 상권도 중요하지만 뉴타운도 중요하다. 분임할때 환경을 보는 것이 중요함(가격을 먼저보면 선입견이 생긴다.)
- 바겐세일 기간을 잘 찾아서 투자하자.
- 부동산은 파이게임이 아니다.
- 재개발은 사업시행인가 이후 호재로 인식하기
입지분석 : 공급
평균회귀와 시장상황을 공급물량보다 먼저 봐야한다는 유디님의 말씀!
10월 서투기를 들을 때도 공급파트 강의 들으면서 진짜 엄청난걸 들었다는 느낌을 받았는데요!
다시 들으니 더더더 중요하다는걸 또 깨닫고 갑니다. (열심히 돌려가면서 들은 공급파트!)
이번 강의에서 더 쉽게 설명해주신 것 같아서 좋았어요♥ 유디님 공급파트 설명은 우주최강!!
"우리의 감성이 아니라 자본주의 사회의 전세가&매매가를 보고, 마음에 들지 않더라도 꼭 그 안에서 최선의 선택을 하세요"
매번 감성에 젖어 내가 마음에 들고 좋은 단지만 찾고 있었는데… 최선의 선택을 하겠습니다! 이미 제 눈에 좋아보이는 단지는 다 날라갔겠죠?!?
A지역 & B지역 가격
★투자 기준에 들어오는 단지 중 가장 가치 좋은 단지에 투자하기★
시세지도를 그리며 가격의 감을 잡아야 한다는 말씀을 해주셨어요.
그동안 시세를 기계적으로 올리고 있었는데, 어떤 포인트로 바라보고 해석하는 방법을 알려주셔서
이번 시세지도부터 꼭 그 관점을 임보에 기록해보겠습니다!
서울 내에서 선호도가 떨어지는 아파트도 투자할 수 있지만, 우선순위를 잘 판단해보기!
막히는 부분이 있다면 아는 지역이 적어서라는 말씀 완전 공감했어요 ㅠㅜ
역시 아는게 많아야 한다는 말은 진리인가 봅니다 ㅠㅜ
A지역 & B지역 투자
사실 임보를 쓰고 아는 지역을 넓히는 이유는 바로 ‘시세트래킹’을 하기 위함이라는 것.
시세트래킹 맨날 미루고 있었는데, 저 완전 주객전도된 행동을 하고 있었다는 것을 깨달았습니다.
바로 유디님 강의자료에 있는 양식으로 만들었어요!!! 내일부터 시세트래킹 아주 열심히 하겠습니다!!!
서울 투자의 본질이 무엇인지 정말 강조해서 말씀해주셨고, 잊지 말아야겠다는 생각을 계속 했습니다.
그럼에도 헷갈리고 판단이 어려운 부분이 많았는데요.
이 부분을 정말 시원하게~ 정리해주셨어요. 저희가 어떤 부분이 어려운지 아시고 가려운 부분을 긁어주신 느낌♡
2주차 유디님 강의 정말 시간가는 줄 모르고 집중해서 들었습니다.
너무 유익했던 강의를 다 듣고! 이제 시세지도 그리러 달려가보겠습니다!! 화이팅!!
댓글
