부천중동 포도뉴서울 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 82기 투권 하는 무지]

✅아파트명 : 부천 중동 포도뉴서울

✅위치(지도) : 부천시 원미구 중동

✅입지평가

1. 직장 : 경기 부천 상동

             종사자수 31,8670

2. 교통  1. 7호선 상동역에서 999M 도보 10분 

              2. 1호선 송내역에서 2.9kM 도보 30분

3.학군 1. 신도초

             2. 부명중

             3. 부명고 , 경기국제통산

4. 환경 1. 롯데 ,현대 백화점 및 E마트,홈플러스

5. 공급 : 318670*0.005=1593세대 필요

              입주 :주변 1. 소사본동:1612  

                                  2. 역곡동 :  1464

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 

2) 환금성 : 최근 1기신도시 선도 지구 선정

3) 수익률 : 저점 대비 수익률 년 20%

4) 원금보존 : 현재 시세가 5년간 비교 분석한 고점 과 저점 기준 대비 원금 보존 가능

5) 리스크 대비: 역전세,입주 물량 증가 여부가 없을것으로 판단 됨

나의 투자 결론 : 수익률 기준으로 매수 가능

✅ 작성하면서 느낀점 : 수익률 계산 하여 매수가 가능 여부 판단 할수 있어 좋았음