*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명

풍림 아이원

길음뉴타운데시앙

정릉 스카이쌍용

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

성북구 - 111005

2. 교통

3.학군

4. 환경

5. 공급

2025년 4월 전세시 2027년에 입주물량 없음

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

엑셀 파일 첨부

아직 이해가 잘 안됨 ㅠㅠ

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 지금 내가 알아본 세 단지는 모두 전고 대비 15프로 떨어진 곳임. 적절한듯

2) 환금성 : 땅의 가치(서울)이기 때문에 4층이상으로 사면 환금성 있을듯

3) 수익률 :아직 엑셀 파일에 나온 저 수치가 이해가 안된다.

4) 원금보존 : 상승장이 왔을 때 팔면 원금보존은 물론 많이 오르지 않을까?

5) 리스크 대비: 향후 2년 –4년까지는 입주물량이 없어서 괜찮을듯

나의 투자 결론 :

쌍용 정릉 아파트가 아파트 단지는 작아도 근처에 택지가 많고 교통편이 우수하다. 각종 업무지구로의 접근성이 좋고 초,중학교 보내기 좋은 느낌이 든다. 투자금도 적은 것 같고..

길음 데시앙 아파트도 근처에 택지가 많이 모여있다. 그치만 중학교가 좀 엥? 스럽게 멀다. 아직도 어디로 배정받는지 모르겠다 .

✅ 작성하면서 느낀점 :

이렇게 비교를 해보니까 뭔가 더 눈에 들어오는 느낌이 들었다. 시간이 많지 않아서 지금 할 수 있는 성북구부터 했다.

1월까지 이런 보고서들과 직접 임장을 다니면서 최선의 곳을 찾아보자 !

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