하왕십리동 왕십리풍림아이원 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 82기 87조 머찌]

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명 왕십리풍림아이원

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장 

*직장 데이터는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

2. 교통 

행당역(5) 도보 16분, 신금호역(5) 도보 19분, 상왕십리역(2) 도보 18분(버스 15분)

역까지의 거리는 다소 멀지만 2호선을 이용할 수 있음

강남역(2)까지 50분, 시청역(2)까지 30분, 여의도(5)까지 50분

3.학군 무학초 (학급당 학생 16명)

무학중학교 (과고3, 외고6) 80.6% 학업성취도

4. 환경

주변 대단지 포함 아파트단지 많은 택지지구라는 큰 장점. 언덕 & 지하철역까지 애매한 거리가 단점

그래도 차로 근접한 거리에 이마트와 각종 상가 즐비

행당역 학원가도 20분 이내로 갈 수 있음

유해시설 별로 없음

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 104000 → 100000 (-3.8%) 저평가는 아님

2) 환금성 : 환금성은 괜찮을 듯. 워낙 수요 있는 지역

3) 수익률 : 저점에 매수 시에만 유리함. 그러나 향후는 예측할 수 없고, 이 지역의 가치를 믿고 싸게 살 수 있다면 나쁘지는 않음

4) 원금보존 : 전세가 61000 → 58.6% (60정도) / 그러나 저렴하게 사는 것은 아님

5) 리스크 대비: 향후 공급이 많지 않아 역전세 가능성은 크지 않을듯함

나의 투자 결론 : 현재는 저평가된 단지는 아니다.

하지만 성동구 교통입지가 괜찮고 대단지 택지에 있기 때문에 (강남구와 인접, 도심업무지구 가기도 용이) 싸게 살 수 있다면 (깎아서) 괜찮을 수도 있다. 세모 정도..

✅ 작성하면서 느낀점 : 왕십리도 이제 비싼 지역이 되었다.. 파도이론에 따라 다음 급지를 봐야할 것 같다.