울산 동구 전하아이파크 수익률 분석 보고서

✅아파트명

울산 동구 전하하이파크

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장(C등급)

현대중공업과 울산대학교병원, 한국무브넥스

2. 교통

염포산 터널과 인접해 있어 울산 시내와 접근성 좋음, 울산 시내인 삼산과는 20~30분

3.학군

학업 성취도 및 자사고 진학률이 뛰어나지는 않지만 초,중,고 모두 인근에 위치해있다.

4. 환경

울산대병원

동울산종합시장

자차 10분내로 대형마트, CGV 등

5. 공급

  최근 2026까지는 공급물량이 없다.

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 주변에 초,중,고 고루 갖춰져있음.

2) 환금성 : 2년 후 까지 공급물량이 적어 환금성 좋음

3) 수익률 : 저점에서 사게 된다면 수익률 좋음

4) 원금보존 : 전세가율 80%, 추후 공급물량 없음

5) 리스크 대비: 당분간 입주 물량이 없을 듯 하여 역전세가 날 확률은 적을것 같다. 최근 자이, 스위첸 아파트가 새로 들어오며 그 타격으로 매매, 전세 모두 하락했으나 다시 조금씩 오르고 있다.

나의 투자 결론 : 학군이 뛰어난 옥동에 비해서는 떨어지지만 초,중,고 모두 가까이 있다. 현대중공업과 울산대학교병원, 한국무브넥스가 인근에 있으며 2012년에 입주한 것에 비해서는 아파트 관리가 잘되어있다. 또한 브랜드 아파트이다. 최근 스위첸과 자이가 들어오며 전세, 매매 모두 하락했으나 다시 조금씩 원래 가격대로 상승하려 분위기이다. 2026년 까지 울산 동구에 입주물량은 없어 전세가 빠질 확률은 적다. 하지만 울산 동구가 울산의 외곽에 있고 ‘동구 공화국’이라고 불릴만큼 동떨어진 곳이기 때문에 호재가 없지 않는 한 가격 상승 부분에서 큰 메리트가 있을지는 모르겠다. 실제로 주변 지인도 동구에 있는 회사에 다니지만 집은 인프라가 좋은 시내쪽으로 샀다고 한다. 

✅ 작성하면서 느낀점 : 지방은 학군이 좋아야 한다지만 학군이 뛰어난 곳은 역시나 매물이 너무 비싸다. 그나마 매전갭이 작고 매물이 저렴한곳은 1992년산 아파트. 이럴 경우 대체로 생각한 것이 초특급 학군 보다는 초,중,고가 모여있고 입주 물량이 많지 않으며 살기 좋은 환경인데 이게 맞는지 모르겠다. 어렵다.